Vente Appartement 2 pièces 30 m² Le cap d agde (34300)

Petit bijou en exclusivité : ce T1 bis en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible avec jardin sans vis-à-vis et exposition sud. Vendu meublé, il dispose d'un parking privatif, d'une cuisine neuve et d'un excellent rendement locatif.

**EN EXCLUSIVITE – T1 bis 30m² en rez-de-jardin – parking privatif - Résidence sécurisée**

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages et du port, ce charmant appartement de 30 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis.

Vous profiterez d'un agréable jardin privatif exposé sud, ainsi que d'une place de parking privative.

Les atouts :

- chambre séparée, possibilité de 4 couchages

- bien vendu meublé

- extérieur spacieux sans vis à vis

- parking nominatif

- très faibles charges (- de 900euros)

- cuisine neuve et entièrement équipée

- climatisation réversible thermodynamique

- ravalement payé

- excellent rendement locatif

- salle d'eau avec WC et chauffe-serviettes

- beaucoup de rangements

- accès au port

- volets roulants électriques

- DPE C et A

Les travaux de ravalement de façade ont déjà été votés et intégralement payés.

Dans une résidence sécurisée avec accès privatif aux bateaux par portillon, ce bien se compose d'un bel espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à une magnifique baie vitrée à 3 vantaux s'ouvrant entièrement, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin.

Le bien est actuellement occupé par une locataire en bail saisonnier. Il sera libre début septembre 2026.

Un bien rare, idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre en bord de mer. Nombre de lots de la copropriété: 434, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 608868 )

Nom du négociateur : BREUIL Océane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 434
Montant moyen des Charges annuelles : 846 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant