Vente appartement de prestige 5 pièces 152 m² Viroflay (78220)

Cet appartement de 5 pièces au calme et lumineux offre une triple orientation et un grand séjour avec cheminée. Avec ses 4 chambres, balcons et parking, il est idéalement situé à proximité des écoles et transports.

Situé à Viroflay, proche de la forêt de Fausses-Reposes, cet appartement, calme et lumineux, vous séduira grâce à son grand salon et sa vue dégagée.

Visite virtuelle avec plan sur demande.

L'entrée dessert un grand séjour lumineux de 53 m2 avec cheminée et balcon, la cuisine dinatoire indépendante et son cellier, un wc et une première chambre avec salle d'eau.

Le couloir, avec de grands placards, dessert une deuxième chambre avec salle d'eau, un deuxième wc avec lave-main et deux suites parentales, l'une avec salle de douche et l'autre avec salle de bain.

Deux de ces chambres bénéficient d'un balcon commun, accessible depuis chacune d'elles.

Une place de parking en sous-sol sécurisé, une cave et un local à vélos et poussettes dans les parties communes complètent ce bien.

Les atouts de ce 5 pièces situé au deuxième et dernier étage :

1. Très calme et lumineux, avec vue dégagée.

2. Triple orientation : sud, ouest et est.

3. Une distribution fonctionnelle.

4. Parquet, cheminée et 2 balcons.

6. Cuisine dinatoire.

7. Cave, parking et grand local à vélos et poussettes.

8. Proximité des écoles et des transports.

A proximité, accessible à pied :

7 minutes : les écoles Le Côteau (maternelle) et L'Aulnette (primaire).

10 minutes : gare Viroflay Rive Droite, ligne L et T6, centre-ville, commerces, Super U et bus 171.

15 minutes : gare Viroflay Rive Gauche, RER-C, ligne N et T6.

A proximité immédiate : la forêt de Fausses-Reposes avec ses aires de jeuxpour enfants.

Collège à Viroflay.

Lycée à Versailles : 4 lycées publics de secteur dont le lycée Hoche, et plusieurs lycées privés.

Charges annuelles 6.940 euros : entretien résidence, chauffage et eau chaude collectifs inclus.

Chaudière au gaz.

Taxes foncières 2.800 euros.

DPE 'E' 244 kWh/m2/an (consommation en énergie finale 240 kWhEF/m²/an).

GES 'E' 53 Kg CO2/m2/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2026 : entre 2.980 euros et 4.080 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez

Philippe de COUDENHOVE ou par courriel à

Prix en euros :

760.000 HAI (honoraires d'agence inclus),

26.500 honoraires charge acquéreur.

733.500 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de COUDENHOVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 452405. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.

Charges annuelles : 6940 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DE COUDENHOVE Philippe

Précision localisation : rue du 8 mai 1945

Prix net vendeur : 733500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.61 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 98
Montant moyen des Charges annuelles : 6940 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non