Vente appartement de prestige 10 pièces 240 m² Lyon 7 (69007)

Bien situé au c?ur de la Manufacture des Tabacs, cet appartement familial de 240,16 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec sa triple réception et sa luminosité traversante, il constitue un cadre de vie agréable pour les amateurs d'espace et d'élégance.

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR

Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3? étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante.

La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception.

La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade :

- trois salons de réception,

- une vaste salle à manger de 27 m²,

- une grande cuisine familiale avec espace repas,

- ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements.

L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine.

L'espace nuit, parfaitement distinct, propose :

- une suite parentale avec salle d'eau,

- trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau,

- une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport,

- une salle de bains familiale,

- ainsi que de nombreux rangements intégrés.

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique :

- Métro D,

- Tramways,

- Gare Part-Dieu,

- Rhône Express,

- établissements scolaires réputés,

- universités,

- commerces et vie de quartier.

Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon.

Informations complémentaires :

DPE : E

Chauffage collectif gaz

Eau chaude individuelle électrique

Copropriété de 17 lots principaux

Aucune procédure en cours

Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux)

Taxe foncière : 2 995 €/an

Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur

Contact :

Alexandre BOURQUI – –

Clément BACCICHETTI – –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bourqui Alexandre

Précision localisation : Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 5123 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant