Vente Appartement 4 pièces 82 m² Albigny-sur-saône (69250)

A proximité de LYON / 5 min en voiture, 10 min à vélo ou 20 min à pied de la gare d'Albigny-Neuville qui permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 12 min, et Lyon Perrache en 17 min.
Situé à Albigny-sur-Saône (69250), au sein d'une résidence en bord de Saône datant des années 70, cet appartement traversant de 82 m² se trouve au 3? et dernier étage d'un bâtiment sur pilotis, dans un environnement calme et verdoyant.
La résidence bénéficie d'un parc arboré, d'une piscine (ouverte de fin mai à fin septembre), d'un port de plaisance et d'un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie agréable et privilégié au quotidien.
Traversant, le logement offre une vue dégagée sur la Saône côté sud, et côté nord une vue sur la Saône, la piscine et le port de plaisance.
Appartement entièrement rénové en 2022 par des architectes avec des matériaux et des prestations de qualité.
L'appartement est vendu avec un anneau de plaisance non nominatif, deux places de stationnement et un cellier.
Logement actuellement occupé avec un bail de location nue signé le 1er juillet 2026, loyer mensuel 1500€ + 120 € de charge), taux de rentabilité brute 4,87%, locataires à jour de leur loyer.
Charges courantes de copropriété : 3 000 € par an.
Taxe foncière : 1 150 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 et 1380€/an.
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