Vente Appartement 2 pièces 39 m² Paris 4 (75004)

Ce studio rénové et bien agencé, avec mezzanine, est parfait pour profiter de la vie parisienne. Récemment rénové, il offre un cadre agréable avec rangements intégrés et une cave spacieuse, le tout à deux pas du métro.

Au cœur de Paris, découvrez ce charmant studio de 39 m² (dont 30 m² Carrez et une mezzanine de 9 m²), situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble parisien datant de 1881.

Rénové récemment, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne. Son parquet stratifié, ses fenêtres en double vitrage et ses nombreux rangements intégrés en font un appartement agréable à vivre et facile à entretenir.

L'espace principal accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte, offrant un cadre fonctionnel et optimisé. La mezzanine de 9 m², véritable espace nuit, permet de dissocier les espaces de vie et de repos tout en préservant la sensation de volume. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Un atout rare en plein Paris : une vaste cave de 23 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un espace complémentaire selon vos besoins.

L'appartement fait partie d'une copropriété bien entretenue aux charges maîtrisées.

Son emplacement constitue un véritable point fort. À seulement quelques pas, vous profiterez du Jardin Anne Frank, des Jardins des Archives Nationales ainsi que de l'animation et des commerces du centre historique de Paris.

Côté transports, la station Rambuteau se trouve à environ 100 mètres, tandis que les stations Hôtel de Ville, Les Halles et Arts et Métiers sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare de RER Châtelet – Les Halles, située à proximité, offre une desserte exceptionnelle vers l'ensemble de la région parisienne.Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un investisseur ou toute personne recherchant un pied-à-terre confortable au cœur de la capitale.

**Caractéristiques techniques**

* Surface : 39 m² au sol (30 m² Carrez + mezzanine de 9 m²)

* Taxe foncière : 689 € / an

* Charges de copropriété : 90 € / mois

* DPE : D

* Chauffage individuel électrique

* Double vitrage

* Rangements intégrés

* Cave de 23 m²

* Immeuble avec ascenseur

* Double entrée sur charmante cour

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros