Vente Appartement 2 pièces 39 m² Paris 4 (75004)

Ce studio rénové et bien agencé, avec mezzanine, est parfait pour profiter de la vie parisienne. Récemment rénové, il offre un cadre agréable avec rangements intégrés et une cave spacieuse, le tout à deux pas du métro.

Au cœur de Paris, découvrez ce charmant studio de 39 m² (dont 30 m² Carrez et une mezzanine de 9 m²) et 3,50 m sous plafond, situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble parisien datant de 1881.

Rénové récemment, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne. Son parquet stratifié, ses fenêtres en double vitrage et ses nombreux rangements intégrés en font un appartement agréable à vivre et facile à entretenir. Lumineux grâce à son orientation (sud-ouest), les murs épais gardent la fraicheur en été et la chaleur en hiver. Sa double entrée traversante permet d'aérer l'appartement en cas de fortes chaleurs.

L'espace principal accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine toute équipée ouverte, offrant un cadre fonctionnel et optimisé. La mezzanine de 9 m², véritable espace nuit avec placard, permet de dissocier les espaces de vie et de repos tout en préservant la sensation de volume. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Un atout rare en plein Paris : une vaste cave de 23 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un espace de vie ou de travail complémentaire selon vos besoins permet de garder la fraicheur au studio.

L'appartement fait partie d'une copropriété bien entretenue aux charges maîtrisées.

Son emplacement constitue un véritable point fort. À seulement quelques pas, vous profiterez du Jardin Anne Frank, des Jardins des Archives Nationales ainsi que de l'animation et des commerces du centre historique du marais.

Côté transports, la station Rambuteau se trouve à environ 100 mètres, tandis que les stations Hôtel de Ville, Les Halles et Arts et Métiers sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare de RER Châtelet – Les Halles, située à proximité, offre une desserte exceptionnelle vers l'ensemble de la région parisienne.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un investisseur ou toute personne recherchant un pied-à-terre confortable au cœur de la capitale.

Caractéristiques techniques

Surface : 39 m² au sol (30 m² Carrez + mezzanine de 9 m²)

Taxe foncière : 689 € / an

Charges de copropriété : 90 € / mois

DPE : D

Chauffage individuel électrique

Double vitrage

Rangements intégrés

Cave de 23 m²

Immeuble avec ascenseur

Double entrée sur charmante cour

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros