Vente appartement de prestige 3 pièces 73 m² Nice (06300)

À découvrir : un duplex lumineux de 72 m² avec toit-terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée. Entièrement moderne, il propose 2 chambres et un séjour spacieux de 39 m², le tout à proximité des commerces et transports.

iad France - Pierre Magerand () vous propose : Appartement 3 pièces en duplex avec toit-terrasse.

Situé au calme d'une petite place, à quelques minutes seulement du Port, ce duplex de 72 m² environ se situe au 7 ème et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing. Grâce à sa conception récente, le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant un confort thermique optimal et une pérennité à votre investissement.

L'emplacement de la résidence permet un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces et des transports. Vous profiterez également de tout le charme de la vie niçoise : restaurants, terrasses animées, boutiques, antiquaires et la verdure du parc du Castel des Deux Rois.

L'appartement est parfaitement agencé sur deux niveaux, sans aucune perte de place, offrant des volumes fonctionnels et baignés de lumière : l'entrée mène à un séjour avec cuisine ouverte de 39 m² environ, prolongé par un balcon de 10 m² environ. Ce niveau dispose également d'une première chambre avec sa salle d'eau privative bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur.

À l'étage se trouve une seconde chambre avec sa salle d'eau de 15 m² environ. Elle s'ouvre sur un toit-terrasse privatif de 25 m² environ, véritable salon à ciel ouvert offrant une vue dominante, idéale pour se détendre et profiter des couchers de soleil.

Les points forts :
- Dernier étage en duplex : Calme, confidentialité et luminosité (ascenseur inclus).
- Performance énergétique : Résidence récente répondant aux dernières normes de confort.
- Aucun espace perdu et de généreux volumes de vie.
- Espaces extérieurs : Plus de 35 m² environ cumulés (balcon et toit-terrasse).
- Exposition Ouest : Vue dégagée sur la ville et le port.
- Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en sus (à partir de 43 000 €).

Un bien combinant modernité et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de qualité à Nice.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure.

Visuels non contractuels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non