Vente Appartement 3 pièces 65 m² Lyon 1 (69001)

Emplacement exceptionnel à Lyon avec vue sur Fourvière. T3 lumineux au c?ur de la Croix-Rousse à deux pas du métro. Possibilité d?aménagement selon vos envies, dans un cadre familial calme et agréable.

iad France - Lucie Nadaud vous propose: A SAISIR – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
T3 LUMINEUX– VUE FOURVIÈRE – CROIX-ROUSSE

Situé à deux pas de la place de la Croix-Rousse, à seulement 100 mètres du métro et à 10 minutes à pied de la place des Terreaux, ce T3 de 65 m² séduit par sa vue dégagée sur Fourvière et son authentique vie de quartier.

Au 1er étage sur 3, dans un immeuble sécurisé, cet appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, menant à un salon lumineux, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité de façonner un lieu de vie à votre image.
Il est possible d'abattre certaines cloisons afin d'ouvrir les volumes et de créer un espace adapté à vos envies.

La copropriété dispose également d'un petit jardin partagé, un véritable atout pour les enfants et un espace vert apprécié en plein cOEur de la ville.

Ses atouts :
- Cave de 7 m²
- Local à vélo
- Potentiel d'aménagement important

Autour de l'immeuble, vous profitez d'un environnement familial calme, avec des écoles, des espaces verts accessibles en quelques minutes et tous les commerces à proximité.

Un bien rare au cOEur de la Croix-Rousse !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Ouvert à l'inter-agence.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros