Vente Appartement 3 pièces 64 m² Vallauris (06220)

Cet appartement à Golfe-Juan offre un grand balcon et un séjour lumineux de 25 m². Environnement calme, accès rapide aux plages, et à Sophia Antipolis en 20 minutes. Un bien idéal pour habiter ou investir, avec loyer estimé à 976€/mois.

iad France - Cyril Fournier () vous propose : Appartement 3 pièces avec grand balcon – Golfe-Juan, Côte d'Azur
Situé à proximité immédiate des plages et du port de Golfe-Juan, cet élégant appartement de 63 m² environ conjugue luminosité, confort et emplacement privilégié entre Cannes et Antibes.
Un intérieur bien pensé
Dès l'entrée, l'agencement séduit par son équilibre entre fonctionnalité et confort :
•Séjour/cuisine de 25 m² environ baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre
•Deux chambres spacieuses (13 m² environ et 11 m² environ) aux volumes équilibrés
•Salle de bain contemporaine et WC indépendant
•Nombreux rangements optimisant chaque espace
Un extérieur propice à la détente
•Balcon de 12 m² environ, parfait pour un coin repas ou un espace lounge
•Orientation Nord, assurant fraîcheur et luminosité maîtrisée en toutes saisons
•Environnement calme et verdoyant
Les atouts qui font la différence
•Résidence sécurisée, prestations soignées et matériaux de qualité
•À proximité immédiate des commerces, écoles, plages et axes principaux
•Sophia Antipolis accessible en moins de 20 minutes
•Station balnéaire recherchée, au fort potentiel de valorisation
Un investissement rentable et pérenne
Ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour habiter que pour investir :
•Loyer de marché estimé : 976 €/mois
•Rentabilité locative brute : env. 3,3 à 3,8 %/an
•Forte demande locative sur Golfe-Juan (proximité mer, Antibes, Sophia Antipolis)
•Convient parfaitement à la location longue durée, meublée ou saisonnière
Prix : 353 000 € TTC (TVA 20 %)
frais de notaire charge vendeur
Un bien rare à Golfe-Juan, offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, rentabilité et situation privilégiée sur la Côte d'Azur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64
- Surface du balcon : 12
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 3
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non