Vente appartement de prestige 3 pièces 95 m² Lyon 6 (69006)

Appartement de caractère de 95 m² au c?ur du Triangle d'Or, rénové par architecte. Pièce à vivre de 48 m², suite parentale avec salle d'eau, lumineux et sans vis-à-vis. Un bien rare alliant charme et confort contemporain.

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: EXCLUSIVITÉ – LYON 6e

Cours Franklin Roosevelt – Foch
Triangle d'Or – Lyon 6e

Appartement de caractère rénové par architecte – 95 m² – T3/T4

Vous recherchez un appartement lumineux, élégant et parfaitement rénové, au cOEur de l'un des quartiers les plus prestigieux de Lyon ?

Situé Cours Franklin Roosevelt, en étage élevé, à deux pas de l'avenue Foch et du métro, ce superbe appartement de 95 m² entièrement repensé par un architecte d'intérieur conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Installé au 5 étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur les toits et les arbres du cours, sans vis-à-vis, et d'une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante nord / sud.

Un bien rare qui offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et clé en main, au cOEur du très recherché Triangle d'Or lyonnais.



Un espace de vie spectaculaire

La pièce de vie constitue le cOEur de l'appartement.

Avec plus de 48 m², cet espace ouvert et convivial accueille :

- un salon lumineux
- une salle à manger élégante
- une cuisine semi-ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée

L'ensemble a été conçu pour offrir volume, circulation fluide et convivialité, tout en conservant le cachet de l'ancien.



Un espace nuit confortable et au calme

Côté nuit, l'appartement propose des espaces parfaitement optimisés :

- Une suite parentale de 19 m², donnant sur cour pour un calme absolu, comprenant :
- dressing aménagé
- salle d'eau privative
- WC

- Une seconde chambre ou bureau (9,5 m²), aménagée dans une belle alcôve avec rangements intégrés.

Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace.

- Une troisième chambre peut être facilement envisagée, à moindre coût, en transformant la salle à manger actuelle.



Des prestations fonctionnelles et soignées

Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement dispose également de :

- une buanderie indépendante (4 m²)
- de nombreux rangements intégrés
- double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
- chauffage individuel électrique
- une cave
- un grand grenier aménagé

La copropriété est intimiste et bien entretenue (réfection des parties communes en cours) , avec un seul appartement par étage, garantissant calme et tranquillité.

Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement.



Une adresse prestigieuse au cOEur du Lyon 6

Vivre Cours Franklin Roosevelt, c'est profiter de l'une des adresses les plus recherchées de Lyon.

Au pied de l'immeuble :

- commerces de qualité et boutiques emblématiques (dont Bernachon)
- restaurants et cafés réputés
- métro Foch (ligne A) à 2 minutes à pied
- stationnement résidentiel facilité

À proximité immédiate :

- Parc de la Tête d'Or
- Berges du Rhône
- Presqu'île
- Part-Dieu

Le quartier bénéficie également de nombreux établissements scolaires réputés :

- Lycée du Parc
- Lycée Édouard Herriot
- écoles et établissements privés à proximité

Un environnement résidentiel, vivant et particulièrement recherché.



Les atouts du bien

- Adresse prestigieuse – Cours Franklin Roosevelt
- Immeuble haussmannien avec ascenseur
- Appartement traversant nord / sud
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Rénovation complète par architecte
- Pièce de vie exceptionnelle de 48 m²
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Buanderie, cave et grand grenier
- Petite copropriété calme (1 appartement par étage)



Un bien rare dans le Triangle d'Or lyonnais

Cet appartement séduira particulièrement :

- un couple exigeant, avec ou sans enfant
- des actifs souhaitant un pied-à-terre de standing à Lyon
- des acquéreurs sensibles au cachet de l'ancien et à la valeur patrimoniale du 6 arrondissement



Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent

commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2512 euros