Vente Appartement 3 pièces 81 m² Lamballe (22400)

Opportunité rare à Lamballe : local commercial avec studio indépendant, parfait pour profession libérale ou investissement. À deux pas de la gare, fonctionnalités optimales et deux places de parking privées en centre-ville.

iad France - Nathalie ANQUET vous propose: Lamballe – Centre-ville / Gare

Local commercial + studio – Idéal profession libérale ou investissement

À deux pas de la gare et du centre de Lamballe, venez découvrir ce local professionnel de 51,83m 2 avec studio indépendant de 28,96 m2 une opportunité rare sur le secteur !

Ce bien se compose de :
* Une entrée avec sas, permettant une circulation fluide et professionnelle
* Un espace studio avec coin cuisine et salle d'eau
* Un local commercial fonctionnel, idéal pour une profession libérale, thérapeute, consultant ou activité de services
* Une salle d'attente lumineuse
* Sanitaires indépendants
* Une salle de consultation spacieuse avec placards intégrés

À l'extérieur :
Deux places de parking privées, un vrai atout en centre-ville !

Localisation premium : proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des services.

Un ensemble polyvalent, pratique et bien situé - parfait pour développer votre activité ou investir sereinement.
Contactez-Moi pour une visite!

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.72€ par mois (soit 248.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 178200 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,82% du prix du bien hors honoraires) : 8200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 170000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 248.6 euros