Vente Appartement 4 pièces 74 m² Collioure (66190)

iad France - Julien Feger vous propose: Collioure – Duplex avec vue panoramique (garage en option)

Dans l'un des villages les plus emblématiques de la Côte Vermeille, ce duplex offre un cadre de vie rare, entre lumière, panorama et sérénité.
À seulement 13 minutes à pied de la mer, il séduira une clientèle en quête d'un lieu à la fois agréable, confortable et privilégié.

Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence construite en 2001, cet appartement de 74 m² a été entièrement rénové avec soin et avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur actuel, lumineux et parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par le séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur Collioure, véritable tableau vivant au fil des saisons.
Un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du cadre exceptionnel.

Ce premier niveau accueille également deux chambres confortables avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement fonctionnelle.

Un escalier mène au niveau supérieur, où se découvre une pièce offrant un espace utile de 22 m² (dont 6 m² en loi Carrez), avec point d'eau et WC. Cet espace peut accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire, renforçant encore la capacité d'accueil du bien.

Les deux balcons et la vue panoramique confèrent à cet appartement une atmosphère particulièrement agréable, avec un sentiment d'ouverture et de calme très recherché à Collioure.

Côté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible Mitsubishi sous facture, de volets roulants électriques et du double vitrage, assurant un excellent confort au quotidien.

Autre atout appréciable : des charges très faibles, seulement 400 € par an, comprenant l'assurance de l'immeuble et la protection juridique.
Aucun travaux n'est à prévoir.

À noter : le bien est vendu sans garage.
Toutefois, un grand garage privatif de 32 m² situé en rez-de-chaussée, au pied de la résidence, peut être acquis en complément du prix. Carrelé et équipé de l'eau et de l'électricité, il constitue un véritable atout pour le stationnement et le stockage, particulièrement recherché dans le secteur.

Grâce à sa disposition sur deux niveaux, à ses différents espaces de couchage possibles, à sa vue et à sa situation à quelques minutes à pied du centre et de la mer, ce bien présente un fort potentiel de rendement locatif saisonnier, très recherché sur le marché de Collioure.

Un appartement rare, idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement de qualité.

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Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales.
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Entièrement ouverts au partage d'affaires.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.17€ par mois (soit 410 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 410 euros