Vente Appartement 4 pièces 85 m² Gradignan (33170)

Découvrez cet appartement T4 lumineux de 85,5 m² au 1er étage, avec balcon exposé sud-est. Situé dans un parc arboré à Gradignan, profitez d'un cadre de vie paisible avec commerces et écoles à proximité.

iad France - Franck Sébille vous propose: Gradignan, résidence Le Pailley, n'hésitez plus à venir découvrir ce charmant appartement T4 de 85,5 m2 dans un secteur calme et privilégié.
Situé au premier d'un immeuble de trois étages très bien entretenu dans un parc verdoyant, il est composé d'une vaste entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon séjour lumineux ouvrant sur un beau balcon, d'une salle à manger, d'un dégagement desservant deux chambres baignées de lumière du soleil matinal, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'un agréable balcon exposé sud-est, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du soleil.
La résidence est située dans un jolie parc arboré et calme où vous pourrez vous détendre.
L'appartement est équipé de la fibre optique, d'un ascenseur permettant l'accès à l'appartement ainsi qu'au parking souterrain sécurisé et aux 2 caves.
Les commodités environnantes sont nombreuses, avec écoles maternelles et primaires, un collège, un lycée, des universités, et des commerces à proximité, facilitant la vie quotidienne des habitants.
N'hésitez pas à venir visiter ce bien dès maintenant pour découvrir tout son potentiel et envisager d'y créer votre cocon familial.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Sébille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 932221104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85.5
- Surface du balcon : 9.21
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4320 euros