Vente Appartement 4 pièces 97 m² Gradignan (33170)

iad France - Adrien Bounaud vous propose: Gradignan Hyper-centre - Élégant T4 entièrement rénové

Au sein d'une résidence sécurisée entourée d'un vaste parc arboré privatif, ce bien offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces, transports, écoles et espaces verts.

Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. L'agencement, particulièrement fonctionnel, a été pensé pour offrir confort et fluidité de circulation.

La vaste entrée dessert une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d'un espace repas convivial et d'un comptoir ouvert sur la pièces de vie. Le salon-séjour, cosy et lumineux, se prolonge par un agréable balcon-terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc arboré, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend deux grandes chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur un balcon filant sur lequel vous pourrez profiter du soleil en toute intimité. Une troisième pièce, attenante au séjour et actuellement aménagée en chambre d'amis, complète l'ensemble et pourra aisément accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace détente selon vos besoins.

Une cave en sous-sol, une place de stationnement privative ainsi qu'un garage à vélo collectif viennent parfaire les prestations de ce bien.

Les points forts
- Emplacement premium en hyper-centre de Gradignan.
- Résidence sécurisée au calme avec parc arboré privatif.
- Appartement aux volumes généreux et à l'agencement optimisé.
- Rénovation complète réalisée avec goût et matériaux de qualité.
- Deux balcons intimistes offrant un véritable prolongement des espaces de vie.
- Menuiseries PVC double vitrage (imitation bois)
- Travaux de rénovation énergétique de la copropriété déjà votés et intégralement pris en charge par le propriétaire vendeur : un avantage financier majeur pour les futurs acquéreurs.
- Tous les services du quotidien accessibles à pied.
- Les charges intègrent : le chauffage par le sol, l'eau, l'entretien des parties communes dont le parc arboré, la présence quotidienne d'un gardien ...

Un bien rare qui conjugue emplacement d'exception, confort moderne, volumes généreux et sérénité, au sein de l'un des secteurs les plus prisés de Gradignan.

Contactez moi sans tarder pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 362 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 359.33€ par mois (soit 4312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.76
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4312 euros