Vente Appartement 6 pièces 129 m² Villeurbanne (69100)

Profitez d'un appartement T4 unique à Villeurbanne avec terrasse de 60 m² et studio indépendant. Une configuration rare offrant confort et indépendance, idéal pour la famille ou le télétravail, dans un quartier dynamique et bien connecté.

iad France - Stéphanie Gamba vous propose: Appartement d'exception avec terrasse de 60 m² studio indépendant et grand garage.

C'est exactement ce que vous offre cette propriété unique, située au cOEur d'une résidence sécurisée de standing à Villeurbanne. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilier développe près de 128 m² habitables répartis entre un appartement familial de 92 m² et un studio indépendant de 36 m², une configuration aussi rare que recherchée.
Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux, la luminosité traversante et les prestations soignées créent une atmosphère élégante et chaleureuse.

Une pièce de vie tournée vers l'extérieur
Le vaste séjour, baigné de lumière, accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée aux finitions haut de gamme. Véritable cOEur de la maison, cet espace de vie se prolonge naturellement vers une spectaculaire terrasse d'environ 60 m².
Un lieu unique, où vous pourrez créer un salon extérieur pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un moment de détente.
Un balcon ainsi qu'une loggia viennent compléter les espaces extérieurs et offrent encore davantage de confort au quotidien.

L'appartement principal dispose également de trois belles chambres, pensées pour répondre aux besoins d'une famille, ainsi que d'une climatisation garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Le véritable coup de cOEur : un studio indépendant de 36 m². Accessible par sa propre entrée, ce studio constitue une valeur ajoutée exceptionnelle.

Les possibilités sont nombreuses :
générer un revenu locatif afin de financer une partie de votre crédit ,
offrir une totale indépendance à un enfant, un parent ou des proches ,
créer un espace professionnel pour une activité libérale ou le télétravail ,

Un atout extrêmement rare qui s'adapte à vos projets de vie. Un emplacement recherché, vous profitez d'un quartier dynamique où tout est accessible à pied.
À seulement quelques minutes, les tramways T3 et T6 permettent de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu, l'Est lyonnais et les principaux pôles d'activité. Les commerces de proximité, les marchés, les établissements scolaires réputés, notamment l'Immaculée Conception, ainsi que les nombreux services du quotidien participent à une qualité de vie particulièrement appréciée.

Pour compléter l'ensemble, un grand garage fermé en sous-sol sécurisé est inclus, un véritable confort dans ce secteur.

Les atouts de cette propriété
Ensemble immobilier d'environ 128 m² habitables
Appartement T4 de 92 m²
Studio indépendant de 36 m² avec entrée privative
Terrasse exceptionnelle d'environ 60 m²
Balcon et loggia
Appartement traversant et très lumineux
Climatisation
Rénovation complète avec prestations de qualité
Résidence sécurisée
Grand garage fermé en sous-sol
Tramways T3 et T6, commerces et écoles accessibles à pied

Mon avis de conseillère
Ce bien est tout simplement introuvable sur le marché actuel.La combinaison d'un appartement familial, d'une immense terrasse et d'un studio totalement indépendant en fait une opportunité exceptionnelle. Que vous recherchiez une résidence principale, un complément de revenus ou un bien capable d'évoluer avec votre mode de vie, cette propriété répond à toutes les attentes.

Les biens de cette qualité sont extrêmement rares à Villeurbanne. Une visite suffit pour comprendre tout son potentiel.Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette adresse confidentielle avant qu'elle ne soit plus disponible.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 129
- Surface totale : 129
- Superficie terrain : 58
- Surface terrasse : 58.46
- Surface du balcon : 6.5
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2572.84 euros