Vente Appartement 6 pièces 129 m² Villeurbanne (69100)

Profitez d'un appartement T4 unique à Villeurbanne avec terrasse de 60 m² et studio indépendant. Une configuration rare offrant confort et indépendance, idéal pour la famille ou le télétravail, dans un quartier dynamique et bien connecté.

iad France - Stéphanie Gamba vous propose: RARE À VILLEURBANNE – T4 92 M² + TERRASSE XXL + T2 LOUÉ

UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Et si vous pouviez profiter des volumes d'un appartement familial, d'une terrasse de plus de 50 m² et d'un revenu locatif complémentaire, le tout à Villeurbanne ? Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier particulièrement rare, composé d'un T4 traversant de 92 m², d'une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m²et d'un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué et qui restera meublé.

Une configuration idéale pour une famille souhaitant profiter d'un véritable espace extérieur tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire, mais également pour un acquéreur recherchant un bien avec plusieurs possibilités d'usage.

UN T4 FAMILIAL DE 92 M²
Traversant et lumineux, cet appartement offre de beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille.
Il se compose de :
* Une entrée avec rangements
* Une cuisine indépendante équipée
* Un vaste séjour
* Trois chambres
* Une salle de bains
* Un WC indépendant
* Une loggia
* Plusieurs espaces de rangement
La cuisine bénéficie d'un accès à un balcon puis à la magnifique terrasse.
Pour votre confort, le séjour ainsi que l'une des chambres disposent d'une climatisation réversible, appréciable été comme hiver.

PLUS DE 50 M² DE TERRASSE : UN EXTÉRIEUR RARE À VILLEURBANNE
C'est sans aucun doute l'un des éléments qui fait toute la différence.
Avec plus de 50 m² de terrasse, vous disposez d'un véritable espace de vie supplémentaire, particulièrement rare en milieu urbain.
Imagine un grand espace repas, un salon extérieur, un coin détente, un espace de jeux pour les enfants ou encore un lieu convivial pour recevoir famille et amis. Un extérieur qui offre une véritable sensation de vivre comme dans une maison, tout en conservant les avantages de la vie en ville.

UN T2 INDÉPENDANT DE 37 M² AVEC REVENU LOCATIF

En rez-de-chaussée , un T2 indépendant de 37 m², actuellement loué meublé, complète cet ensemble.
Il comprend :
* Une pièce de vie avec cuisine
* Une chambre
* Une salle d'eau avec WC
* Des espaces de rangement
Le logement est actuellement loué et permet ainsi de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire dès l'acquisition. Il est vendu équipé.
Son indépendance permet également d'envisager différentes configurations selon votre projet : conserver la location, loger un proche, accueillir un adolescent devenu autonome ou disposer d'un espace totalement indépendant.

ET POUR PLUS DE CONFORT : UN GRAND GARAGE EN SOUS-SOL DISPONIBLE EN OPTION

Autre possibilité particulièrement intéressante : vous avez la possibilité d'acquérir en complément un grand garage fermé en sous-sol avec espace de rangement, pour 25 000 € supplémentaires.

Un véritable atout à Villeurbanne pour sécuriser votre véhicule et bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
* T4 traversant de 92 m²
* Plus de 50 m² de terrasse
* T2 indépendant de 37 m²
* T2 actuellement loué et meublé
* Revenu locatif complémentaire
* 3 chambres
* Climatisation réversible dans le séjour et une chambre
* Nombreux rangements
* Chauffage individuel au gaz
* Loggia
* Résidence soignée
* Commerces, écoles et transports à proximité
* Grand garage fermé en sous-sol avec espace rangement possible en supplément : 25 000 €

UN BIEN QUI SORT VRAIMENT DE L'ORDINAIRE
Ce type de configuration est particulièrement difficile à trouver : un grand appartement familial, une terrasse de plus de 50 m², un logement indépendant déjà loué et la possibilité d'acquérir un grand garage avec rangement.
Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, un acquéreur souhaitant générer un revenu locatif ou simplement à la recherche d'un bien atypique offrant plusieurs possibilités, cet ensemble mérite véritablement votre attention.

La terrasse, les volumes et le T2 indépendant sont les éléments qui font toute la singularité de ce bien.
Je vous invite à venir le découvrir afin de vous rendre compte sur place de tout son potentiel. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de

débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 129
- Surface totale : 129
- Superficie terrain : 58
- Surface terrasse : 58.46
- Surface du balcon : 6.5
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2572.84 euros