Vente Appartement 3 pièces 70 m² Bordeaux (33200)

Cet appartement T3 entièrement rénové à Cauderan se distingue par sa luminosité et son environnement paisible. Avec deux balcons orientés sud/sud-ouest, vous profiterez d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

iad France - Matthieu Mellier vous propose: Appartement à CAUDERAN T3 à 100m du cente ville, rénové avec ascenseur, balcons et vue dégagée – Places libres à l'interieur et à l'exterieur, résidence sécurisée-parking privatif location de box

Situé au 4 étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et au calme, cet appartement T3 entièrement rénové séduit par sa luminosité et son environnement sans vis-à-vis.

Bénéficiant d'une exposition principale sud / sud-ouest, il offre une belle clarté tout au long de la journée. Vous profiterez de deux balcons avec rambardes, idéals pour les moments de détente.

L'appartement a été refait et repeint, avec des prestations actuelles :

Double vitrage
Volets PVC électriques
Radiateurs électriques récents (2023)
Fibre optique
Cuisine équipée, avec four neuf
2 chambres avec Placards et rangements
Cave privative

La résidence dispose d'un portail électrique et d'un interphone, assurant confort et sécurité.

Emplacement privilégié, proche de toutes les commodités :

400 m du collège et des écoles
500 m des commerces
600 m de la ligne de bus
5 minutes à pied du stade et de la piscine Stéhelin
1 km du tramway ligne C

Accès rapide à Bordeaux (environ 20 minutes en bus)

🔧 Travaux votés en copropriété pris en charge par le vendeur
Un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur est prévu début 2027, pour un montant de 15 000 € par lot

👉 Un appartement clé en main, lumineux, bien situé. A visiter au plus vite!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros