Vente Appartement 2 pièces 38 m² Vars (05560)

Opportunité d'investissement à Vars : appartement T2 neuf, livré en décembre 2025, au c?ur d'un resort 4 étoiles. Revenus garantis par bail commercial, avec possibilité d'usage personnel et rentabilité brute d'environ 3,64 % HT.

iad France - Claude Durand vous propose: Opportunité d'investissement à Vars – Appartement T2 skis aux pieds dans résidence resort 4 étoiles

Situé au cOEur de la station de Vars Les Claux, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet appartement neuf livré en décembre 2025 au sein de la résidence de tourisme haut de gamme « La Résidence de l'Alpe Blanche », véritable resort 4 étoiles.

Appartement T2 de 38 m² – 1er étage avec ascenseur

Il se compose de :

Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger

Une chambre indépendante équipée de deux lits en 90 cm

Un grand lit dans la pièce de vie, offrant quatre couchages au total

Une salle d'eau moderne

Un balcon de 8 m² avec une vue imprenable sur les Alpes

Appartement parfaitement agencé, idéal pour la location touristique premium.

Une résidence de standing aux prestations haut de gamme

La résidence « L'Alpe Blanche » propose :

Un bar

Deux restaurants

Une piscine extérieure chauffée avec vue sur les pistes

Un espace spa et bien-être avec sauna et hammam

Un accès direct aux pistes de ski

Un cadre très recherché par la clientèle touristique.

Un investissement sécurisé et rentable

Bien exploité sous bail commercial ferme de 9 ans, non résiliable avant terme.

Loyer annuel garanti : 6 551 € HT

Indexation annuelle encadrée selon l'indice des loyers commerciaux (ILC – INSEE), permettant une évolution maîtrisée des revenus.

Usage personnel possible

Le propriétaire peut profiter librement de son appartement.
Les séjours sont valorisés avec une remise de 20 % puis déduits des loyers annuels.

Prix de vente : 180 000 €

Soit une rentabilité brute d'environ 3,64 % HT, avec des revenus sécurisés, sans gestion locative à assurer.

Les points forts

Résidence neuve (livraison décembre 2025)

Emplacement skis aux pieds

Resort 4 étoiles très attractif

Revenus garantis par bail commercial

Valorisation potentielle du bien à long terme

Usage personnel possible

Station dynamique été comme hiver

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou une résidence secondaire rentable.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38
- Superficie terrain : 8
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur