Vente Appartement 4 pièces 88 m² Poitiers (86000)

iad France - Ludovic Seguy vous propose: Ref 1942585-LS POITIERS (86000) Résidence 'La Fontaine', secteur Couronneries. Appartement de type 3/4 d'une surface habitable de 88 m² environ avec loggia et parking en sous-sol. (Accessible pour les personnes à mobilité réduite du rez-de-chaussée de immeuble à l'appartement).
- L'appartement se compose d'une belle et grande entrée, débarras, cuisine aménagée, séjour de 20 m² environ lumineux et donnant sur la loggia, salon/chambre de 12 m² avec placard puis 2 autres chambres de 9 m² et 13 m², dégagement avec placards, deux salles d'eau et toilette séparée.
- Le bien dispose d'un parking privé en sous-sol.
- Sur le point technique, il est équipé d'un chauffage au sol (collectif), de menuiseries PVC/aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques avec télécommande générale. La salle d'eau principale a été refaite ainsi que le tableau électrique.
- Bon état général, peu de travaux à prévoir.
- L'habitation est située proche de toutes les commodités et infrastructures (commerces au pied de l'immeuble, bus pour les facs et centre ville).
- Idéal également pour la co-location.
- Nouvelle école de l'audio-visuel à pieds.
- Charges récupérables locatives 155 euros/mois.
- Taxe foncière 1540 euros pour 2025.
- Plus de photos du bien sur notre site iadfrance.fr

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 93000 euros. Prix hors honoraires : 85000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,41% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 85000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros