Vente Appartement 4 pièces 109 m² Poitiers (86000)

Soyez séduit par ce duplex atypique avec son charmant jardin de 150m2 et son espace indépendant, parfait pour une activité professionnelle. Profitez d'une cuisine équipée, d'une véranda ouverte et d'une ambiance cocooning.

iad France - Maud Triquard vous propose: Maison/appartement Duplex, rue des feuillants avec terrasse et jardin, au rez-de-chaussée d'une toute petite copropriété bénévole.

Atypique mais plein de charme cette maison/ appartement cocooning saura vous charmer par son originalité et son bel extérieur de 150m2.

Un portail sécurisé donnant sur un passage privé permet d'accéder au rez-de-jardin de la maison qui se compose comme suit:

Une entrée avec toilette, arrière cuisine et accès aux deux caves. Une cuisine aménagée/équipée de 13m2. Quelques marches en pierres anciennes descendent vers la salle à manger (14m2) et le salon dans la véranda (17m2) ouverte sur la terrasse et le jardin.

Au premier étage (niveau rue des feuillants), deux chambres (12 et 15 m2) avec penderies dont une avec mezzanine. Une salle d'eau avec toilette et enfin un accès à un espace de 18m2 pouvant être complètement indépendant composé d'une chambre, une salle d'eau WC, un sas avec accès direct à la rue, idéal pour une profession indépendante ou à la location (airbnb, étudiant...)

Doubles vitrages, chauffage électrique et poêle à bois, relié au tout à l'égout, pas de travaux de copropriété prévus. Charge copro de 60€ comprenant l'eau (au prorata de la conso de chacun), l'assurance de l'immeuble et l'éclairage des communs.
Taxe foncière 2025: 1832 €
Aucune anomalie électrique.

ATTENTION la consommation du DPE n'est pas révélatrice de la réalité, car à 2 points du D!!!

Au plaisir de vous faire visiter ce joli cocon.

Rendez-vous UNIQUEMENT après entretien téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Triquard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 750521783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109
- Superficie terrain : 262
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros