Vente Appartement 3 pièces 147 m² Saint-genis-de-saintonge (17240)

Immeuble au c?ur de Saint-Genis-de-Saintonge avec un local commercial lumineux de 80 m² et un appartement T2 de 67 m². Idéal pour vivre au-dessus de son commerce ou investir en location.

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Immeuble mixte centre-ville – Boutique 80 m² avec double vitrine + Appartement T2 de 67 m² au Centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge (17240)
Emplacement visible – Idéal investisseur ou commerçant

🔹 Local commercial – Environ 80 m² :
- Belle surface de vente lumineuse
- Double vitrine offrant une excellente visibilité
- Espace arrière / couloir de circulation
- Configuration modulable selon activité
- Idéal commerce de proximité, bureau, showroom ou activité libérale
- La façade vitrée assure une forte attractivité commerciale et un passage naturel en centre-ville.

🔹 Appartement au-dessus – Environ 67 m²
Situé à l'étage, accessible indépendamment. Il se compose de :
- Un salon / salle à manger avec une cheminée
- Une cuisine séparée avec un accès à l'extérieur
- Une chambre
- Une grande salle d'eau, 1 wc séparé
- Un espace rangement / grenier avec fen^tre de toit

Appartement lumineux, avec parquet et poutres apparentes.
Prévoir rafraîchissement pour valorisation optimale.

Les points forts :
- Emplacement néméro 1 en centre-ville
- Double usage habitation + professionnel
- Belle visibilité commerciale
- Idéal investissement locatif avec rendement potentiel
- Possibilité d'habiter au-dessus de son commerce

Ce bien conviendra parfaitement à un commerçant souhaitant loger sur place, à un investisseur recherchant un immeuble de rapport ou à une profession libérale

Dossier et visite sur demande.

Un projet immo ? Pensez Renetaud

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 147
- Surface totale : 147
- Superficie terrain : 105
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non