Vente Appartement 3 pièces 67 m² Nice (06300)

Découvrez cet appartement moderne de 3 pièces à Nice, avec balcon-terrasse et vue dégagée. Profitez d'un espace de vie convivial et lumineux, idéalement situé à proximité du Port de Nice, parfait pour une vie de quartier piétonne.

iad France - Irène Deli vous propose: NICE ARMÉE DES ALPES / PROCHE RIQUIER – TOUT A PIED - T3 récent de 67 m² au 5 étage avec Terrasse d'angle

📍 À deux pas du quartier Riquier, du Port, des écoles et des accès autoroutiers, découvrez ce 3 pièces de 67,5 m² situé au 5 étage d'une résidence récente de standing. Grâce aux normes de construction récentes, vous bénéficiez d'une excellente isolation phonique/thermique et d'un confort intérieur optimal.

Les atouts du bien :
🟢 Résidence sécurisée avec ascenseur
🟢 Terrasse d'angle en L : Extérieur filant permettant d'installer une table et deux chaises pour vos repas au soleil.
🟢 Grand séjour convivial : Bel espace de vie très lumineux avec cuisine ouverte aménagée.
🟢 Cuisine avec vue : Espace fonctionnel bénéficiant d'une agréable vue dégagée.
🟢 Côté nuit optimisée : 2 chambres confortables au calme, bien séparées de la pièce à vivre.
🟢 Équipements récents : Climatisation réversible, fibre optique, salle de bains moderne et WC indépendants avec coin buanderie.
🟢 Copropriété de standing : Immeuble récent avec ascenseur sécurisé, accès PMR.

🚌 Un emplacement hyper-pratique :
🔵 Transports & Mobilité : Bus au pied de l'immeuble, tramway à 2 minutes et gare Nice-Riquier accessible en quelques minutes, accès direct aux grands axes.
🔵 Vie de quartier : Commerces, supermarchés, services et écoles au pied du bâtiment.
🔵 Stationnement : Solutions de localisation de parking ou garage sécurisé à proximité immédiate.

🎯 Un appartement « prêt à vivre », sans travaux à prévoir, idéal en résidence principale comme en investissement locatif pérenne.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.67€ par mois (soit 1616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Deli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 943076455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67.57
- Surface du balcon : 10
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1616 euros