Vente Appartement 4 pièces 66 m² Drancy (93700)

Appartement F4 en très bon état, lumineux et rénové, face à la gare RER B de Drancy. Proche des commerces, avec potentiel locatif intéressant. Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, il invite à la découverte.

iad France - Sharmily Shanmugathasan vous propose: Bel appartement F4 situé en face de la gare de Drancy (à 1 min à pied) et dans une rue commerçante. Tout se fait à pied ! Le stationnement dans la rue est limité à 30 minutes, sauf pour les résidents. Le propriétaire actuel a trois véhicules et se gare facilement dans les environs.

L'appartement, entièrement rénové, de 66,4 m², se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour exposé SUD avec une vue dégagée sur des pavillons (aucun immeuble en face), de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains avec WC, d'un deuxième WC séparé, de nombreux placards de rangement, d'une belle cuisine moderne entièrement équipée et d'une cave. Appartement situé au 3e et dernier étage avec ascenseur.

Les avantages de cet appartement :
- Appartement en très bon état, avec une belle lumière naturelle et une vue depuis le séjour
- Proximité de Paris : à quelques km de Paris grâce à l'A3 et l'A86, et en face de la gare RER B Drancy (1 min à pied)
- Commerces accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarchés, marché local, banques, etc.
- Rue en rénovation : de nombreuses constructions viennent d'être livrées, dont une encore en cours en face.
- Potentiel de valorisation à moyen / long terme, peut se revendre avec une belle plus value.
- Potentiel locatif intéressant : demande locative soutenue dans ce secteur, notamment auprès des étudiants
- Le voisin d'en dessous loue son appartement de même superficie à 1500 euros/mois.

Visites possibles du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et le week-end. Envoyez-moi un message pour organiser cela.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380€ par mois (soit 4560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sharmily Shanmugathasan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 950966085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66.4
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4560 euros