Vente Appartement 4 pièces 80 m² Saint-herblain (44800)

Idéal investissement, cet appartement T4 de 80,85 m², situé au 4e étage avec ascenseur, offre 3 chambres, un balcon et un box fermé, avec commerces et tramway à quelques pas. Prêt à vivre avec rénovations récentes.

iad France - Mathilde Viau vous propose: SAINT-HERBLAIN – ROUTE DE VANNES – T4 – BALCON – CAVE – BOX FERMÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT

Un appartement aux nombreux atouts, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Venez découvrir cet appartement de 80,85 m², situé au 4 étage avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur une agréable pièce de vie d'environ 27m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte. L'espace nuit propose trois chambres de 12,03m², 11,44m² et 9,88m², dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé.

Un balcon, une cave et surtout un box fermé, véritable atout dans ce secteur, complètent ce bien.

Son emplacement constitue un réel point fort : tramway ligne 3, bus et commerces sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et une excellente desserte.

L'appartement a également bénéficié de travaux récents : peintures et sols entièrement refaits il y a 3 ans, ainsi que remplacement de la chaudière. Il offre ainsi un intérieur soigné et fonctionnel, sans travaux immédiats à prévoir.

Les + du bien : 3 chambres, idéal pour une famille, Box fermé, rare et recherché sur le secteur, Balcon et cave, Peintures et sols récents, Chaudière remplacée il y a 3 ans, Tramway et une configuration intéressante pour un investissement locatif

Un bien complet et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique à Saint-Herblain.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je suis disponible 7 jours/7 pour répondre à vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.85
- Surface du balcon : 5.5
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros