Vente Appartement 2 pièces 46 m² Pessac (33600)

Cet appartement T2 traversant à Pessac combine confort et tranquillité : balcon exposé Sud-Est avec vue dégagée, séjour lumineux et place de parking dans une résidence sécurisée. Idéal pour un premier achat ou un investissement.

iad France - Anne-Sophie Launay vous propose: Au calme, dans une résidence de standing récente (2012) et sécurisée, découvrez ce T2 traversant de 46,10 m² parfaitement agencé, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt France Alouette (tram B).

Entrée accueillante desservant les pièces de vie avec séjour baigné de lumière de 26 m² et cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Une chambre confortable avec dressing et une spacieuse salle de bain avec WC.

Atout rare: un balcon de 9 m², exposé Sud-Est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc Cazelet.

Les plus:

Place de parking sécurisée en sous-sol
Local à vélos fermé et sécurisé
Résidence bien entretenue, quartier recherché et verdoyant
Un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et accessibilité. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Launay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801191297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Surface du balcon : 9
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1660 euros