Vente Appartement 4 pièces 87 m² Nantes (44100)

Appartement traversant de 87,58 m², parfait pour les familles, avec balcon exposé plein Sud et garage. Situé au c?ur du quartier Procé, à proximité du parc, il offre une pièce de vie spacieuse et 3 chambres confortables.

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Nantes, quartier Procé / Canclaux - Appartement T4 avec balcon - Ascenseur - 1 place de stationnement - 1 cave

Cet appartement traversant de 87,58 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble des années 1960 avec ascenseur.
Le bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à 10 minutes à pied du parc de Procé.

Espace de vie : Une pièce de vie de 38,62 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'ensemble donne sur un balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis.
Espace nuit : Une entrée desservant trois chambres, dont deux orientées au Nord.
Commodités : Une salle de bains, des toilettes séparées et plusieurs placards de rangement intégrés.

Technique : Chauffage collectif au gaz naturel, interphone et accès à la fibre optique.

Annexes : Un garage boxé et une cave privative.

Transports et accès
Bus C3 : Accès direct à la rue Copernic (12 min) et à la Gare SNCF (18 min). 15 mn à pied du boulevard Guist'Hau.
Environnement dynamique avec commerces et services à proximité immédiate

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.67€ par mois (soit 2744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.58
- Superficie terrain : 1100
- Surface terrasse : 7.5
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2744 euros