Vente Appartement 1 pièce 24 m² Gruissan (11430)

iad France - Pol Ruel vous propose: STUDIO AVEC TERRASSE – PORT DE GRUISSAN – EMPLACEMENT PREMIUM 🔥 89.900€

Vous cherchez un pied-à-terre au soleil ou un investissement rentable ?
👉 Ce bien coche toutes les cases.

📍 Situation exceptionnelle : sur le port de Gruissan, à deux pas de la place des Menhirs, des restaurants et des commerces.
Tout se fait à pied.



🏡 LE BIEN

Studio de 24 m² parfaitement optimisé, composé de :

Coin nuit séparé (lits superposés)
Salle d'eau avec WC
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

👉 Capacité optimisée = idéal pour location saisonnière



🌿 LE GROS + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Terrasse de 7 m² exposée idéalement :

Table pour 4 à 6 personnes
🌴 Vue dégagée sur la piscine
🍹 Parfait pour les soirées d'été

👉 Un vrai espace de vie en plus (rare sur le secteur)



💰 IDÉAL INVESTISSEUR

Forte demande locative sur Gruissan
Emplacement ultra recherché
Rentabilité optimisable immédiatement



CE QU'IL FAUT RETENIR

👉 Emplacement numéro 1
👉 Extérieur exploitable (rare)
👉 Bien prêt à louer ou à profiter



📞 À SAVOIR

👉 Les biens avec terrasse sur le port partent très vite
👉 Peu d'offres disponibles dans ce secteur

Contactez-moi rapidement pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34€ par mois (soit 832.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 24
- Surface totale : 24
- Surface terrasse : 7
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 832.02 euros