Vente appartement de prestige 8 pièces 180 m² Annecy (74000)

Profitez de cet appartement spacieux de 180 m², idéalement aménagé en bureaux, avec 6 bureaux et un studio en bonus, le tout à deux pas de la gare. Une belle opportunité alliant confort et fonctionnalité dans un secteur recherché.

iad France - Benoît Gerault vous propose: Si vous recherchez une grande superficie pour habiter ou pour y installer vos bureaux en plein centre d'Annecy, j'ai ce qu'il vous faut, avec quelques belles surprises en bonus.

Laissez-moi vous présenter ce superbe appartement de plus de 180 m² à deux pas de la gare d'Annecy. Actuellement aménagé pour le travail avec son espace d'accueil, ses 6 bureaux, sa salle de réunion, ses 2 WC et salle de pause, cet ancien appartement comptait 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un bureau, un très grand séjour et une cuisine séparée.

Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement très lumineux vous permettra de créer des volumes généreux avec ses belles hauteurs sous plafond et ses grandes fenêtres récentes. En plus de la chaudière gaz individuelle, des blocs climatisation ont été installés dans la majeure partie des pièces. Vous pourrez aussi bénéficier du balcon de 6m² au calme.

Je vous parlais de bonus, les voici:
Cet appartement est vendu avec une ancienne chambre de bonne transformée en studio de 30 m², dont 20 m² habitables, avec une des plus belles vues des toits d'Annecy.

Vous bénéficierez aussi de deux greniers et d'une cave.

L'ensemble est vendu avec une place de parking privative et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en sus.

Au niveau du secteur, vous aurez la chance de pouvoir tout faire à pied en étant à 2 minutes de la gare, 5 minutes du lac. Transports en commun et commerces de proximité en bas de l'immeuble.

Venez découvrir ce bien rare dans un secteur recherché.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2960 euros