Vente Appartement 3 pièces 73 m² Thionville (57100)

iad France - Franck Dosdat vous propose: COUP DE COEUR ABSOLU À THIONVILLE GUENTRANGE – APPARTEMENT D'EXCEPTION ENTIÈREMENT MEUBLÉ – RÉSIDENCE PRESTIGE RÉCENTE – BALCON – GARAGE – ENVIRONNEMENT ULTRA RECHERCHÉ

Situé dans le quartier le plus prisé et le plus recherché de Thionville, sur les hauteurs très convoitées de Guentrange, cet appartement de standing développe environ 72,28 m² Loi Carrez au sein d'une copropriété confidentielle et haut de gamme, offrant un cadre de vie rare alliant sérénité, prestations de qualité et environnement verdoyant.

Dominant l'ouest de la ville, ce secteur résidentiel bénéficie d'une situation privilégiée, reconnue pour son calme, sa qualité de vie et son atmosphère paisible. Ancien village de vignerons implanté sur les coteaux, Guentrange s'est imposé au fil du temps comme l'adresse résidentielle la plus recherchée de Thionville, appréciée pour son cadre naturel, l'élégance de ses habitations et son standing.

Au sein d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2025, sécurisée, équipée d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe PMR, cet appartement situé au 1er étage sur 2 séduit immédiatement par sa superbe pièce de vie de 34,83 m², baignée de lumière et offrant des volumes généreux ainsi qu'une atmosphère élégante et chaleureuse.
L'espace s'ouvre harmonieusement sur une cuisine entièrement équipée et aménagée haut de gamme, pensée pour allier design, fonctionnalité et confort au quotidien.

Un grand balcon vient prolonger naturellement cet espace de réception, offrant un véritable lieu de détente dans un environnement calme et verdoyant.

L'appartement bénéficie également de prestations de confort thermique haut de gamme, avec une climatisation réversible installée dans le salon ainsi qu'un chauffage individuel au sol alimenté au gaz sur l'ensemble du logement, garantissant une température homogène et un confort optimal en toute saison.

L'espace nuit, parfaitement agencé, propose deux belles chambres avec placards encastrés, une salle de bains contemporaine aux finitions soignées, un WC indépendant intégrant un espace buanderie, ainsi qu'une entrée et un dégagement optimisant la circulation et le confort de vie.

Les prestations annexes viennent compléter cet ensemble rare :
– une place de parking privative
– un garage fermé en sous-sol avec porte sectionnelle motorisée
– un grand jardin commun paysager réservé aux résidents

Atout particulièrement recherché, l'appartement est vendu entièrement meublé.
L'ensemble du mobilier ainsi que la décoration actuelle, composés de meubles de qualité et de marques reconnues, resteront en place, offrant une acquisition clé en main fidèle à sa présentation.

Un bien d'exception destiné à une clientèle exigeante recherchant standing, modernité et emplacement premium à proximité immédiate du Luxembourg.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser un véritable projet de vie dans un cadre d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 56 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros