Vente Appartement 4 pièces 92 m² Enghien-les-bains (95880)

Charmant appartement traversant de 92 m² à Enghien-les-Bains, entre la gare et le Casino. Avec ses poutres apparentes, parquet chêne massif et cuisine sur mesure, il allie le confort moderne au charme de l'ancien. Profitez d'une cour arborée.

iad France - Grégory Paris vous propose: Charmant appartement 4 pièces de 92 m² idéalement situé en plein cOEur d'Enghien-les-Bains, entre la gare et le Casino Barrière, au pied des commerces de la rue principale.
Situé au 3 et dernier étage d'un petit immeuble de caractère des années 1930, cet appartement chaleureux séduira les amateurs de charme de l'ancien.
Il se compose de :
Un salon avec cheminée décorative
Une salle à manger
une grande cuisine indépendante faite sur mesure par un cuisiniste
Deux grandes chambres de 17 m² et 18 m²
une salle d'eau avec WC suspendu
un WC séparé suspendu (neuf)
L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec :
Poutres apparentes
Parquet en chêne massif dans les pièces principales
Tomettes dans la cuisine
Appartement traversant, avec 2 portes d'entrées (blindées). Possibilité de division.

Fenêtre double vitrage
Toiture entièrement refaite et isolée en février 2025
Chaudière Frisquet avec contrat d'entretien
Le réseau de canalisations de l'immeuble va être entièrement refait.

Vous profiterez également d'une agréable cour collective arborée au pied de l'immeuble.
Grâce à son exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Situé dans une petite copropriété avec faibles charges : 170€/mois .
Le chauffage est individuel au gaz.
Deux caves et un grenier complètent ce bien.
Taxe foncière : 1 026 €.
Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Paris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 999820129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2048 euros