Vente Appartement 2 pièces 55 m² Saint-gaudens (31800)

Opportunité d'investissement locatif à Saint-Gaudens : cet appartement de 2 pièces est actuellement loué, offrant un revenu net de 367 € par mois. Emplacement central, lumineux et à proximité des commodités essentielles.

iad France - David Arrouy vous propose: Appartement T2 – Investissement Locatif Occupé – Proche Centre Historique de Saint-Gaudens

À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 € par mois charges comprises (dont 30 € de charges), soit 367 € net pour le propriétaire.

**Description du bien**

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de :

- Un séjour lumineux de 21 m²
- Une chambre spacieuse
- Une cuisine séparée
- Une salle d'eau

La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 € et 550 € par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme.

**Données financières**

Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 €, dont 30 € de charges
Loyer net mensuel actuel : 367 €
Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 € à 550 €
Taxe foncière annuelle : 1 001 € (dont 152 € d'ordures ménagères)
Charges de copropriété annuelles : 710 €

**Localisation**

Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun - des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien.

**À retenir**

- T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux
- Chaudière gaz changée en 2025
- Loué actuellement : 397 €/mois CC (367 € net)
- Loyer actuel sous le marché local - potentiel de revalorisation
- Loyer estimé après travaux : 480 € à 550 €/mois
- Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau
- Fibre optique, copropriété bien entretenue
- Taxe foncière 1 001 €/an, charges copro 710 €/an
- Bien à moderniser - marge de valorisation sur le loyer et à la revente
- Proche commerces, écoles, transports

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 709 euros