Vente Appartement 2 pièces 51 m² Ruelisheim (68270)

Idéal investisseur, cet appartement récent dispose d'un grand jardin privatif de 72 m² et d'une terrasse couverte. Bien équipé, avec un excellent confort, il se trouve dans une résidence calme et proche des commodités, à 10 min de Mulhouse.

iad France - Sylvie Melscoët vous propose: Situé à Ruelisheim dans un quartier résidentiel, cet appartement contemporain récent de 2 pièces en rez de jardin offre un cadre de vie moderne et serein.
Construit en 2019, ce bien proposé à la vente avec locataires jusqu'en août 2027 est bien équipé et proche des commodités.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre, d'une salle de bain spacieuse et moderne avec douche à l'italienne, d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon de 27 m2 avec accès à une agréable terrasse au sud de 8 m² et jardin privatif de 72 m2.
La résidence, avec ascenseur et espaces verts, offre un cadre de vie sécurisé. La présence d'une place de parking et d'un box fermé sont une vraie plus-value pour ce bien.
Les équipements de confort tels que la fibre optique, l'équipement téléphonique, la télévision par câble et le chauffage individuel au sol au gaz contribuent au bien-être des occupants.
La proximité du centre-ville de Mulhouse et du grand centre commercial Le Kaligone, à seulement 10 minutes, est un bel avantage.

En vente avec bail et locataire - loyer mensuel : 540€ + 160 € provisions charges
Idéal investisseur ou future résidence principale à terme (fin du bail de location 26/08/2027)

ATOUTS EN BREF :
* petite résidence calme et récente - RT 2012
* appartement en parfait état avec grand jardin privatif de 72m2 et terrasse couverte
* DPE C - GES C
* Chauffage au sol gaz et eau chaude collective
* Un garage fermé et une place extérieure
* Locataires déjà en place : idéal pour une reprise en investissement ou une résidence principale ou secondaire à terme.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Melscoët mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 893135756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
- Superficie terrain : 2060
- Surface terrasse : 8
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros