Vente Appartement 2 pièces 63 m² Rochefort (17300)

Découvrez un grand T2 rare à Rochefort, alliant confort moderne et charme historique. Profitez d'une terrasse privative de 30 m², d'un stationnement couvert et d'une accessibilité PMR. Idéalement situé en hyper-centre, cet appartement est un bien de qualité.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: GRAND T2 AVEC TERRASSE DANS HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ
RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT

Au cOEur de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural remarquable dont les origines remontent au XVIII siècle.
Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, accueille aujourd'hui des appartements qui marient caractère historique et confort contemporain.

Situé dans la partie jardin de cette adresse confidentielle, ce spacieux appartement T2 de 63 m² offre un cadre de vie calme et agréable, en plein hyper-centre de Rochefort.
________________________________________
UNE ORGANISATION DE PLAIN-PIED, MODERNE ET ACCESSIBLE
Entièrement de plain-pied, l'appartement propose une organisation intérieure moderne, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien.
L'ensemble du logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant une circulation fluide et sans contrainte, en cohérence avec l'accessibilité globale de la résidence.
________________________________________
UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPER-CENTRE
À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un véritable prolongement de vie avec une agréable terrasse privative d'environ 30 m², ouverte sur les espaces paysagers de la résidence.
Un équilibre particulièrement recherché entre vie intérieure et extérieure… en plein centre-ville de Rochefort.
________________________________________
DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉES
Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciables :
• stationnement privatif couvert
• cave privative
• accès au jardin intérieur partagé de la résidence
Autant d'atouts rarement réunis pour un T2 avec terrasse en hyper-centre.
________________________________________
CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Côté confort, le logement bénéficie d'équipements modernes :
• chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie
• double vitrage
• VMC
• fibre optique
• production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique
L'ensemble offre un logement performant énergétiquement (classe B), cohérent avec la réhabilitation récente du bâtiment.
________________________________________
UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE AVEC EXIGENCE
La rénovation complète de l'immeuble permet aujourd'hui de profiter d'un habitat confortable tout en conservant le caractère architectural et l'histoire du lieu.
La résidence Mac Nemara, sécurisée par digicode et visiophone, propose également :
• ascenseur
• accessibilité PMR
• cour et jardin intérieur partagés
________________________________________
UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN
Située dans l'hyper-centre de Rochefort, la résidence permet de profiter d'une vie où tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, gare SNCF et quais de Charente sont accessibles en quelques minutes.
________________________________________
UN BIEN RARE ET POLYVALENT
Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour :
• une résidence principale confortable, sécurisée
• un pied-à-terre avec terrasse au cOEur de Rochefort
• un investissement locatif ou patrimonial de qualité
________________________________________
UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉ
Offrez-vous un cadre de vie agréable dans ce bien chargé d'histoire, avec des conditions d'acquisition particulièrement avantageuses :
• frais d'acquisition réduits
• garanties décennales et dommages-ouvrage
• appartement prêt à être occupé, sans délai de construction
________________________________________
MON ACCOMPAGNEMENT
Implantée localement sur le secteur du pays Rochefortais, je vous accompagne avec un suivi personnalisé :
• explications détaillées sur la copropriété
• compréhension du projet de réhabilitation
• valorisation de la qualité de vie rochefortaise
• accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique

Contactez-moi pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et patrimoniaux de cet appartement T2 avec terrasse en hyper-centre de Rochefort.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.29€ par mois (soit 639.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie

Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.1
- Superficie terrain : 30
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 639.48 euros