Vente Appartement 2 pièces 63 m² Rochefort (17300)

Découvrez un grand T2 rare à Rochefort, alliant confort moderne et charme historique. Profitez d'une terrasse privative de 30 m², d'un stationnement couvert et d'une accessibilité PMR. Idéalement situé en hyper-centre, cet appartement est un bien de qualité.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: ROCHEFORT HYPER-CENTRE – T2 DE 63 M² – TERRASSE 30 M² – PARKING COUVERT – CAVE

Vous cherchez à vivre au cOEur de Rochefort sans renoncer à l'espace, à un extérieur et à votre voiture ?
Ce T2 se distingue par ses volumes : 63,1 m² habitables de plain-pied, prolongés par une terrasse privative d'environ 30 m². Disponible immédiatement et sans travaux à prévoir.

L'ESSENTIEL
Situé en rez-de-chaussée côté jardin de la résidence Mac Nemara, ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle entièrement réhabilité, l'appartement offre une belle pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des espaces pensés pour une vie confortable au quotidien.

Accessible PMR, il bénéficie également d'un stationnement privatif couvert et d'une cave : deux vrais atouts en hyper-centre de Rochefort.

ON AIME
* Les 63,1 m² : un T2 aux volumes particulièrement généreux
* La terrasse privative d'environ 30 m²
* La vie entièrement de plain-pied
* Le stationnement couvert et la cave
* Le DPE B
* L'appartement déjà livré et disponible immédiatement
* Les frais de notaire réduits
* Le cachet d'une adresse historique associé au confort d'une réhabilitation récente

CADRE DE VIE
Ici, la voiture peut rester au parking. Commerces, marché, restaurants, Thermes, port et centre-ville de Rochefort sont facilement accessibles.

Une localisation particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien, profiter de la ville à pied tout en conservant un extérieur et un stationnement privatif.

TECHNIQUE & DPE
- Surface habitable : 63,1 m²
- 2 pièces – 1 chambre
- Rez-de-chaussée
- Terrasse : environ 30 m²
- Parking privatif couvert & Cave privative
- Accessibilité PMR
- Chauffage individuel électrique à inertie - Double vitrage – VMC – fibre – visiophone
- DPE : B – GES : A
- Copropriété de 54 lots - Charges : environ 639 € / an - Aucune procédure en cours déclarée
- Frais de notaire réduits

POUR QUEL PROJET ?
Ce bien conviendra particulièrement à une personne seule ou un couple recherchant une résidence principale confortable en centre-ville, notamment pour quitter une maison sans renoncer à l'espace, à une terrasse, au rangement et à la voiture.
Il constitue également un excellent pied-à-terre à Rochefort pour profiter de la ville et du littoral charentais avec un logement immédiatement disponible et sans travaux.

MON ACCOMPAGNEMENT
Conseillère immobilier iad sur le Pays Rochefortais, je vous présente ce bien en toute transparence et vous accompagne dans l'étude de votre projet, des documents de la copropriété et des caractéristiques de la réhabilitation.

L'appartement est livré : le meilleur moyen de savoir s'il vous correspond est maintenant de le visiter.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et venir le découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.29€ par mois (soit 639.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.1
- Superficie terrain : 30
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 639.48 euros