Vente Appartement 4 pièces 67 m² Eaubonne (95600)

Appartement aux beaux volumes au 11ème étage d'une résidence sécurisée. Profitez d'un espace de vie modulable, d'un balcon avec vue dégagée, ainsi que d'un box en option. Idéal pour familles ou investisseurs.

iad France - Céline Goasdoue vous propose: EN EXCLUSIVITE ** OPPORTUNITE A SAISIR ** APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES ** RAVALEMENT ET TRAVAUX ENERGETIQUES VOTES ET PAYES PAR LA PROPRIETAIRE ACTUELLE ** APPARTEMENT FAMILIAL ** INVESTISSEMENT LOCATIF ( TAUX DE RENTABILITE BRUT 9,2 % ) ** QUARTIER JJ ROUSSEAU ** NOMBREUX RANGEMENTS ** CAVE ** BOX EN SUS ** PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS ** DOUBLE VITRAGE ** DPE ACTUEL EN E, ESTIME C APRES TRAVAUX **

Au sein d'une résidence saine, sécurisée avec gardien, calme, parfaitement entretenue et verdoyante, des années 70, venez découvrir ce superbe appartement de 4P au 11ème étage avec ascenseur.
il offre une surface de 67 m² environ.
L' entrée spacieuse, vous permettra d' y intégrer des rangements pour y déposer vos manteaux, chaussures ou autres. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant, parfait pour créer un espace de rangement ou une buanderie.
Vous serez attiré vers ce DOUBLE séjour aux beaux volumes, que vous pourrez transformer à votre convenance (chambre, salon, bureau) ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée sans vis-à-vis par une baie vitrée.
Le long couloir aménagé d'un grand placard de rangement, dessert ensuite 2 chambres .
L'espace nuit propose également une salle d'eau fonctionnelle et bien agencée avec fenêtre et un wc séparé.

En complément, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le stockage.

En option, un BOX fermé de 14 m² est proposé à l'achat pour 13 000 €, une opportunité rare dans le secteur.

A proximité :
. Ecole Primaire et élémentaire : Jean-Jacques Rousseau (7 mn à pied), Mont d'Eaubonne ( 5 mn à pied)
. Centre-ville (10 mn à Pied)
.Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains en 10mn.
. Collège et Lycée (5 mn à pied)
. Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied)

APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES QUI VOUS PERMETTRA DE LAISSER LIBRE COURS A VOTRE IMAGINATION POUR Y CREER UN BEL ESPACE DE VIE .

UNE VISITE S'IMPOSE !

Charges de copropriété : 360 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretien de la copropriété).
Taxe Foncière : 1788 euros
Edf et gaz : 80 €/ mois ( eau chaude inclus)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Nbre. d'étages : 14
- Étage du bien : 11
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4320 euros