Vente Appartement 3 pièces 63 m² Lyon 8 (69008)

Découvrez ce T3 récent de 63 m² à Lyon 8, doté d'une grande terrasse de 15 m² et d'un garage. Situé au 2e étage, il offre lumière et confort avec deux chambres et un accès rapide aux tramways et aux commodités.

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 8 - T3 63 m² RÉCENT - 20 m² D'EXTÉRIEURS - TERRASSE 15 m² - GARAGE - TRAM T2/T4

Une terrasse de 15 m². Deux chambres qui ouvrent chacune sur l'extérieur. Un garage fermé. Et les trams T2 et T4 à pied.
Ce T3 de 63 m², 4 rue de l'Égalité, réunit ce qui ne se trouve presque jamais ensemble à Lyon 8.

Une pièce de vie de 29 m² qui se prolonge dehors
Cuisine ouverte entièrement équipée, exposition Sud-Est, lumière du matin au soir. Et surtout : un accès direct à la terrasse de 15 m². Le petit-déjeuner dehors, les dîners d'été, les amis qui restent tard, ici, c'est le quotidien, pas l'exception.

Deux chambres, deux accès extérieurs
11 et 12 m². Chaque chambre dispose de son propre accès dehors. Salle d'eau, rangements nombreux.

Plus de 20 m² d'extérieurs au total
En plus de la terrasse, un second espace d'environ 5 m² : coin lecture, bureau en plein air, petit potager urbain. À vous de choisir.

Zéro mauvaise surprise
Construction récente de qualité, un seul locataire depuis l'origine, entretien irréprochable. Vous posez vos meubles, vous vivez. Résidence sécurisée avec local vélos, chauffage par réseau urbain avec répartition individuelle et collective : vous maîtrisez vos consommations. La façade vient tout juste d'être refaite.

Un emplacement qui vous fait gagner du temps
2 étage sur 7 avec ascenseur. Trams T2 et T4 à quelques minutes : Part-Dieu, Perrache, les universités et les grands bassins d'emploi sont à portée immédiate. Commerces, écoles et axes de circulation à deux pas, aux portes du quartier prisé de Monplaisir.

En complément : garage fermé de 13,68 m² : 20 000 €
Un vrai garage, pas une place extérieure. Sur ce secteur, c'est rare, et cela se revend toujours.

Ce que je peux vous dire que personne d'autre ne peut vous dire
J'ai habité cette copropriété pendant plus de cinq ans. L'ambiance, le voisinage, le fonctionnement de la résidence, la vie du quartier au quotidien : je connais tout, et je vous répondrai sans détour.
Je ne vous ferai pas seulement visiter un appartement, je vous ferai découvrir un lieu de vie.

Appelez-moi dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 371 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.33€ par mois (soit 2188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Superficie terrain : 20
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2188 euros