Vente Appartement 1 pièce 27 m² Noisy-le-grand (93160)

Studio lumineux de 27m² avec balcon dans une résidence calme, en centre-ville. Deux grandes fenêtres apportent une belle lumière et un accès direct aux jardins. Place de parking privative et commodités à proximité. Parfait pour un investissement ou un premier achat.

iad France - Leila Siby vous propose: 📍 NOISY-LE-GRAND – Centre-ville Proximité immédiate des commodités - BALCON DE 8M. Venez découvrir ce charmant studio de 27m², parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé à l'entrée du centre ville, dans une résidence en retrait de toute nuisance, venez découvrir ce lumineux et spacieux studio de 27 m2 au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenu.

Ce bien se compose d'une entrée indépendante ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse par ses 2 grandes portes-fenêtres, ensoleillée tout l'après-midi donnant sur les jardins, idéale pour profiter des beaux jours.

Très bonne exposition, calme absolu sur le grand balcon de plus de 8m permettant d'y installer un petit salon.

Le coin cuisine est équipé de placards, d'une plaque électrique et d'un frigo.

L'appartement est équipé de 2 grands placards, pratique pour les rangements, les volets à enrouleur sont manuels, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Pour compléter ce bien, vous profiterez d'une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence.

L'ensemble de l'appartement a été entièrement repeint (sols, murs, placards), la production d'eau chaude ainsi que le chauffage est électrique.

Quartier calme et central de Noisy, loin de l'agitation. Près de tout, commerces, bus, RER.

Les charges sont de 87,52 euros par mois (entretien des parties communes, l'ascenseur, la provision d'eau froide, l'assurance de la copropriété).

📍 Localisation recherchée :

Situé en face du parking du Super U, 10mn à pied du centre-ville, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces de proximité.

• Aux transports (2mn à pied des bus 220 et 320), notamment le RER A via la gare de Noisy-le-Grand – Mont d'Est ,
• Aux écoles, services et espaces verts.

Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement placé, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Etant à proximité, je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous proposer toute visite et vous donner toutes informations complémentaires.

Visite virtuelle sur demande. Une étude bancaire est demandée avant d'organiser une visite.

Chers confrères, que vous soyez une agence ou un mandataire, je suis ouverte au partage.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.52€ par mois (soit 1050.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 310 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 27
- Surface totale : 27.38
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1050.2 euros