Vente Appartement 2 pièces 33 m² Menton (06500)

Cet appartement 2 pièces avec balcon, idéalement situé en centre-ville et à quelques pas de la plage, offre une vue latérale sur la mer. En très bon état, il est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

iad France - Anne Michelet vous propose: MENTON CENTRE-VILLE – À DEUX PAS DE LA MER - 2 PIÈCES AVEC BALCON – SPÉCIAL INVESTISSEUR !

Un emplacement stratégique, un fort potentiel locatif et un cadre de vie recherché : une opportunité à saisir à Menton !

Vous recherchez un investissement immobilier sur la Côte d'Azur, un pied-à-terre rentable ou un bien patrimonial idéalement situé ? Découvrez ce charmant 2 pièces de 33 m² avec balcon, à quelques pas de la mer, en plein cOEur de Menton.

UN EMPLACEMENT PREMIUM QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Situé au cOEur de la ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt de Menton :

- Bord de mer et plages accessibles à pied.
- Jardins Biovès, lieu incontournable de la célèbre Fête du Citron.
- Casino, commerces, restaurants et marché.
- Vieille Ville et ses ruelles pleines de charme.
- Gare et transports pour faciliter les déplacements.

Un emplacement recherché aussi bien par les résidents que par les visiteurs de passage, offrant un véritable atout pour un projet locatif.

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Grâce à sa situation centrale et à la proximité des plages et des attractions touristiques, ce bien présente de sérieux atouts pour envisager une stratégie locative adaptée à votre projet.

La Fête du Citron, les événements locaux et l'attractivité du littoral constituent autant d'éléments susceptibles de soutenir la demande locative à l'année ou saisonnière.

**Un bien à considérer pour conjuguer patrimoine immobilier, emplacement recherché et potentiel de revenus locatifs.**

UN APPARTEMENT PRÊT À VOUS SÉDUIRE

Situé au 3 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement en très bon état général se compose de :

- Une entrée.
- Un séjour lumineux avec rangement.
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle.
- Une chambre spacieuse.
- Une salle d'eau avec WC.
- Un balcon exposé Ouest offrant une vue latérale sur la mer.
- Une cave privative, un véritable espace de rangement supplémentaire.

Possibilité d'acquisition meublée pour faciliter une installation rapide.

Stationnement possible en location à l'année dans le Parking Saint Roch.

LES ATOUTS À RETENIR

Adresse centrale à Menton
Plages et commerces accessibles à pied
Balcon avec aperçu latéral mer
Cave et ascenseur
Appartement en bon état général
Potentiel locatif à étudier selon votre stratégie
Idéal pour investir, disposer d'un pied-à-terre ou préparer un projet patrimonial

Vous souhaitez investir sur la Côte d'Azur et étudier le potentiel de cet appartement ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 842574998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 33
- Surface totale : 33
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1640 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui