Vente Appartement 3 pièces 68 m² Saint-denis (97400)

Cet appartement F3 de 67 m² à Saint-Denis dans le quartier recherché de Montgaillard offre un cadre de vie calme, pratique et proche des commodités. Idéal pour un investissement locatif sécurisé.

iad France - Élodie Ognard vous propose: 🏡 Appartement F3 Montgaillard – 67 m² – Résidence principale en 2027 ou investissement sécurisé

Situé dans le quartier recherché de Montgaillard, cet appartement T3 de 67 m² offre un cadre de vie pratique, calme et bien connecté aux commodités de Saint Denis. Lumineux, bien distribué et situé au 3 étage avec ascenseur, il constitue à la fois un bon investissement locatif immédiat et une future résidence principale disponible en 2027.
Actuellement vendu loué, avec un congé pour vendre déjà délivré par commissaire de justice :
•Droit de préemption du locataire : 14/12/2026 14/02/2027
•Fin du bail et libération du logement : 14/06/2027

Description du bien
L'appartement se compose de :
•une entrée,
•une cuisine indépendante,
•un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
•un couloir avec rangements,
•deux chambres,
•une salle de bain,
•un WC séparé.
👉Informations complémentaires
Fibre optique – Tout à l'égout – Chauffe eau électrique - 1 Place de parking privative
La résidence est sécurisée et entretenue, et fait partie d'une copropriété de 120 lots.

📌 Pour résidence principale
•Installation possible à partir du 15 juin 2027
•Secteur recherché, calme, proche bus, écoles, équipements sportifs
•Idéal pour un projet anticipé

📌 Pour investisseurs
•Prix ajusté : 147 000 €
•Rentabilité brute : 5,6 %
•Loyer actuel : 687 €/mois
•Charges annuelles : 927 €
•Taxe foncière : 1 200 €
•Revenus immédiats jusqu'en juin 2027
•Visibilité claire sur la sortie locative
•Possibilité d'optimiser le loyer avec un nouveau bail après départ du locataire

Un bien polyvalent : investissement sécurisé aujourd'hui, résidence principale demain
Un emplacement recherché, une typologie liquide, une rentabilité cohérente et une date de libération déjà fixée : ce F3 représente une opportunité solide, que ce soit pour un investisseur ou pour un futur occupant planifiant son installation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 299 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.25€ par mois (soit 927 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Ognard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 991065756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68
- Surface du balcon : 3.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 927 euros