Vente Appartement 4 pièces 73 m² Cergy (95800)

iad France - Aurelie Nallet vous propose: Un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles, collège et lycée, centre médical, centre dentaire,
laboratoire d'analyses, radiologue, cinéma, médiathèque, restaurants... Situé à seulement 3 minutes à pied de la gare de Cergy-le-Haut (RER A, ligne SNCF L et Bus), découvrez cet appartement de 74 m² niché au 5ème et dernier étage d'une copropriété saine et sécurisée avec ascenseur. Il est pourvu de deux places de parkings (dont une pour handicapé, soit plus large) et d'une cave.
Entièrement remis à neuf en mars 2026 (peintures plafonds/murs, revêtement de sol parquet et carrelage), ce bien ne nécessite aucun travaux.
Alliant confort et modernité, il respecte les normes d'isolation thermique. Un grenier au-dessus de l'appartement isolé avec laine de verre au sol, non exploitable mais assurant une bonne isolation.
Grâce à sa double exposition Est, Sud et Ouest, cet appartement d'angle bénéficie de soleil et lumière toute la journée.
Particularité rare : toutes les pièces ont un accès direct à la terrasse de 24 m².
Chauffage indépendant électrique.
Taxe foncière : 1950€
Charges : 586€/trimestre
Prestations : immeuble de 2001, double vitrage, radiateurs coeur de fonte, fibre, wc séparé

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195.33€ par mois (soit 2344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Nallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 835203647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73.73
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2344 euros