Vente Appartement 2 pièces 41 m² La grande-motte (34280)

Entre votre entrée indépendante et l'accès rapide à la plage, cet appartement T2 de 48,57 m² offre confort et liberté dans un emplacement recherché. Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif.

iad France - Noël Carneiro vous propose: Appartement T2 48,57 m² au sol avec entrée indépendante – La Grande-Motte

Secteur Ponant / proche Couchant, à 5 minutes à pied de la plage, imaginez un lieu où tout est accessible sans contrainte, dans un environnement vivant et agréable toute l'année.
Au sein de la résidence emblématique Le Babylone, cet appartement offre un cadre à la fois pratique, intime et recherché.

Une sensation immédiate d'indépendance :
Dès l'arrivée, un élément rare fait la différence : une entrée totalement indépendante.
Un vrai sentiment de liberté, sans passage dans les parties communes, qui renforce le confort au quotidien comme en résidence secondaire.

Un intérieur pensé pour le confort :
Avec une surface de 48,57 m² au sol (dont 41,88 m² Carrez), l'appartement propose une organisation fluide et fonctionnelle :
- un séjour lumineux d'environ 19 m², propice aux moments de détente
- une chambre confortable, à l'écart de la pièce de vie
- une cuisine indépendante
- une salle de bain et un WC séparé
- un dégagement structurant les espaces
- une loggia, idéale pour prolonger les instants de calme
L'exposition est / nord apporte une lumière douce, appréciable en toute saison.

Un confort simple et efficace :
Le logement est aujourd'hui chauffé principalement par une climatisation réversible. Le chauffage collectif gaz de la copropriété reste néanmoins disponible et peut être remis en service selon les besoins des occupants.

Un emplacement qui simplifie le quotidien :
Ici, tout se fait à pied :
- plage accessible en quelques minutes
- commerces et restaurants à proximité immédiate
- environnement vivant sans dépendre de la voiture
Un restaurant en rez-de-chaussée permet également de profiter facilement de moments conviviaux.

Un bien qui répond à plusieurs projets.
Ce type de bien coche plusieurs attentes fortes :
- profiter d'un pied-à-terre en bord de mer
- sécuriser un investissement locatif, notamment saisonnier
- disposer d'un lieu facile à vivre et à entretenir

En résumé
Un appartement qui se distingue par un élément rare - son indépendance - associé à un emplacement recherché et une configuration efficace.
Un bien qui ne laisse généralement pas indifférent lors d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.32€ par mois (soit 1371.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Noël Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 102989357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.88
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1371.88 euros