Vente Appartement 3 pièces 64 m² Dammarie-les-lys (77190)

Découvrez cet appartement 3 pièces au dernier étage avec balcon exposé Sud-Ouest, situé dans une résidence récente. Avec un rendement brut de 7,1%, il est parfait pour un investissement locatif ou comme résidence principale.

iad France - Sabrina Chouzenoux () vous propose : Au sein d'une résidence bien entretenue de 2014, proche des commodités de la ville (activités de La Cartonnerie à 5 minutes et centre-ville à 15 minutes à pied, gare de Melun à 20 minutes en bus), venez découvrir ce joli 3 pièces situé au 4ème et dernier étage.
Dès l'entrée vous bénéficiez d'un espace de vie totalement ouvert de 29m² environ, comprenant l'entrée, le séjour et la cuisine.
Cette dernière, idéalement aménagée et équipée avec ses grands placards, donne sur le séjour avec accès au balcon filant le long de l'appartement exposé Sud-Ouest. Un dégagement permet de séparer le coin nuit disposant de 2 chambres de 10,5m² environ et 12,5m² environ. La plus grande dispose d'une porte fenêtre pour profiter du balcon. Egalement, une salle de bains, un wc indépendant avec rangements et un cellier très pratique terminent la visite de l'appartement.
Vous bénéficierez de 2 places de parking côte-à-côte en sous-sol.
Les charges de copropriété comprennent aussi bien l'eau froide que l'eau chaude et le chauffage.

Cet appartement est idéal autant pour une résidence principale que pour de l'investissement locatif . En effet, il est actuellement loué en meublé, bail d'un an renouvelable ou pas jusqu'en février 2027.
Pour une résidence principale ? Vous avez la possibilité de récupérer le bien moins de 6 mois après son achat pour y habiter.
Pour un investissement ? Celui-ci est actuellement loué 1090€ hors charges + 210€ de charges locatives ce qui fait un rendement brut de 7,1%.

Les plus de ce bien :
- pas de travaux à prévoir
- DPE en C (idéal pour votre confort ou l'investissement locatif)
- résidence récente et bien entretenue
- balcon et stationnements

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 83 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 259.19 € par mois (soit 3110.28 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Chouzenoux EI (ID 39004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64
- Surface du balcon : 7
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3110.28 euros