Vente Appartement 1 pièce 18 m² Aix-en-provence (13100)

Découvrez ce studio au charme aixois, offrant une vue dégagée sur le clocher de la Cathédrale Saint-Sauveur. Situé en plein hypercentre, ce bien rare allie calme et proximité immédiate des commodités. Potentiel de valorisation à saisir.

iad France - Vincent Peck vous propose: AIX-EN-PROVENCE – Centre historique – Rue Mérindol

Une vue rare sur les toits d'Aix et le clocher Saint-Sauveur, au calme absolu du centre historique.

Au cOEur de l'une des rues les plus prisées du centre ancien d'Aix-en-Provence, découvrez ce charmant studio de 18 m² Carrez, niché au 3 étage d'un immeuble typiquement aixois.

Dès l'entrée, le charme opère : plafonds à la française, luminosité naturelle, absence totale de vis-à-vis et surtout une vue exceptionnelle sur un jardin préservé et le célèbre clocher de la Cathédrale Saint-Sauveur.

Un privilège rare en plein hypercentre.

Situé rue Mérindol, à seulement quelques pas du Forum des Cardeurs, des commerces, restaurants et lieux emblématiques du centre-ville, ce bien bénéficie pourtant d'un environnement particulièrement calme grâce à une rue peu passante et préservée de l'activité commerciale.

La pièce principale d'environ 16 m² accueille un espace de vie confortable avec coin cuisine. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Le logement est en bon état général et offre encore un beau potentiel de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur.

Une cave privative vient compléter ce bien.

Que vous recherchiez un pied-à-terre de caractère, un premier achat dans l'hypercentre ou un investissement patrimonial dans un secteur où l'offre reste extrêmement limitée, ce studio réunit des atouts devenus difficiles à trouver sur le marché aixois.

Les + qui font la différence :

* Adresse recherchée du centre historique
* Vue dégagée exceptionnelle
* Aucun vis-à-vis
* Calme absolu en hypercentre
* Charme de l'ancien
* Cave privative
* Libre immédiatement

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.



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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.83€ par mois (soit 598 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 18
- Surface totale : 18.15
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 598 euros