Vente Appartement 3 pièces 62 m² Cadillac-sur-garonne (33410)

Profitez d'un appartement au calme, alliant charme et praticité, à Cadillac-sur-Garonne. Avec 2 chambres confortables, un séjour lumineux et une place de parking, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: COEur historique de Cadillac- sur -Garonne -Dernier étage avec parking - Appartement Lumineux & Prêt à vivre

Idéal premier achat ou investissement locatif au pied du Château des Ducs d'Épernon !

Découvrez cet appartement de 62 m² niché au deuxième et dernier étage, offrant calme et luminosité constante. Situé en plein centre-ville de Cadillac, il combine le charme et la praticité de pouvoir tout réaliser à pied , la gare de Cérons est à seulement 5 minutes, plaçant Bordeaux à moins de 30 minutes.
Les points forts de l'appartement :
• Espace de vie optimisé : Un séjour fonctionnel avec cuisine ouverte, complété par un grand cellier/buanderie
• Côté nuit : Deux chambres confortables, chacune équipée de grands placards intégrés.
• Confort thermique : Double vitrage et radiateurs électriques neufs .
• Le 'Plus' indispensable : Une place de parking privée.
L'appartement est vendu libre de toute occupation. Petit immeuble de 11 lots, entretenu et sans procédure.
Charges : 71 €/mois (incluant l'eau et l'entretien des communs).

Venez poser vos valises dans un cadre historique dynamique !'

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 852 euros