Vente Appartement 3 pièces 63 m² Saint-julien-en-genevois (74160)

Appartement lumineux de 63 m² idéalement situé près de Genève, avec balcon au calme et nombreux rangements. Résidence sécurisée, parking sous-sol et fibre installée. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

iad France - Amélie Castellano vous propose: Appartement traversant 3 pièces de 63 m² avec balcon, parking en sous-sol et cave – Proche de Genève

Idéalement situé à proximité immédiate de Genève, découvrez cet appartement traversant de 63 m² offrant un cadre de vie calme, lumineux et parfaitement connecté.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé nord-ouest, de deux chambres confortables avec placards aménagés, d'une salle de bains et de WC séparés. Un grand placard intégré dans le couloir de l'espace nuit complète les nombreux rangements du bien.

Les + du bien :

-Appartement lumineux et habitable immédiatement
-Nombreux rangements intégrés
-Balcon au calme
-Cave privative et parking sécurisé en sous-sol
-Résidence sécurisée avec fibre installée
-DPE C : bonne performance énergétique

Emplacement stratégique à proximité des commerces, transports (TPG 80 & 272) et axes SNCF vers Genève, Bellegarde, Annemasse et Évian.

Certaines photos présentent des projections d'aménagement afin de vous aider à imaginer tout le potentiel de ce bien.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.67€ par mois (soit 1412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Castellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 933185654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1412 euros