Vente Appartement 1 pièce 33 m² Corbeil-essonnes (91100)

Idéal investisseur ou primo-accédant, ce grand studio de 33 m² au 1er étage vous séduira par son agencement fonctionnel et sa vue dégagée sur le jardin. Libre de toute occupation, il offre une installation rapide ou une mise en location immédiate.

iad France - Adrien Leonardo vous propose: Studio de 33 m² – Rendement brut potentiel de 8,5 % – Faibles charges – Libre de toute occupation

Situé au 4 rue de Villoison à Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate du centre-ville et des quais de Seine, ce studio de 33 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes.
Installé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec espace nuit, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Le bien était précédemment loué 680 € charges comprises jusqu'en juin 2026. Son loyer potentiel actuel est estimé à environ 700 € HC par mois, correspondant à un rendement locatif brut potentiel de 8,5 %, calculé sur la base du prix de vente de 99 000 €.

Actuellement libre de toute occupation, le studio permet une installation immédiate ou une mise en location sans délai.

Les atouts du bien :
faibles charges (68 €/mois)
DPE C / GES A
résidence récente et sécurisée
environnement calme avec vue sur jardin
stores électriques
proximité immédiate du centre-ville
gare accessible à pied.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Le chauffe-eau a été remplacé en février 2026.

Taxe foncière : 940 € / an

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.43€ par mois (soit 821.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Leonardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 512625377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 33
- Surface totale : 33
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 821.12 euros