Vente Appartement 3 pièces 61 m² Annecy (74000)

Appartement T3 lumineux au 5ème étage, avec terrasse exposée Est et cuisine équipée. Proche des commerces et transports, ce bien moderne de 61m² allie confort et fonctionnalité. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

iad France - Magali Carle vous propose: Appartement T3 de 61 m² avec terrasse – 5 étage sur 6 – Annecy

Vente avec locataire en place – Investissement locatif

L'appartement reste proposé à la vente malgré sa prochaine mise en location.
Il sera vendu occupé, avec un bail de location non meublée en cours.
La propriétaire a déjà trouvé un locataire, avec un loyer annoncé de 1 420 € par mois, soit 17 040 € de revenus locatifs annuels.

Avec une rentabilité locative annoncée de 5 %, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier dans un secteur recherché du bassin annécien.

Situé à la frontière entre Annecy et Annecy-le-Vieux, au sein d'une résidence récente de 2018, découvrez ce bel appartement T3 de 61 m², alliant confort moderne, luminosité et emplacement privilégié.
Au 5 étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine équipée.
Son espace de vie fonctionnel offre une circulation agréable entre les différentes pièces. Vous profiterez également d'une terrasse exposée Est, idéale pour savourer les premiers rayons du soleil.
La résidence dispose de prestations appréciables au quotidien : ascenseur, fibre optique et accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, il permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable, entre ville et environnement résidentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros