Vente Appartement 3 pièces 60 m² Esbly (77450)

Ce duplex atypique avec grande terrasse est un atout pour la location courte durée. Avec 2 chambres et un accès facile aux transports, il offre une forte rentabilité et une flexibilité d'usage pour investisseurs.

iad France - Virginie Boucaut vous propose: Appartement duplex avec terrasse – Idéal investissement locatif ou location courte durée type Airbnb

À Esbly, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et gare (accès Paris Gare de l'Est), découvrez ce duplex atypique avec terrasse exposée Sud-Ouest.

Ce bien de configuration optimisée offre un fort potentiel locatif, aussi bien en location meublée longue durée qu'en location courte durée type Airbn grâce à sa localisation stratégique et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte crée un espace convivial et moderne, très recherché par les locataires et voyageurs. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, permettant une vraie vie de plain-pied et une flexibilité d'usage locatif.

À l'étage, une seconde chambre d'environ 15 m² apporte un espace nuit confortable et séparé, idéal pour optimiser la capacité d'accueil ou la colocation et l'accès à une grande terrasse exposée Sud-Ouest, rare sur le secteur, offrant une forte valeur ajoutée en location saisonnière (critère très recherché sur Airbnb).

Mon avis de professionnelle : un bien avec un potentiel d'exploitation locative :
- Configuration duplex très recherchée
- 2 espaces nuit distincts (optimisation rentabilité)
- Grande terrasse exploitable en location courte durée
- Forte demande locative sur le secteur (proximité gare + Paris)
- Fibre optique, VMC, chauffage électrique
- Accès rapide commerces, écoles et transports

👉 Un bien idéal pour un investisseur recherchant rendement + flexibilité (location meublée ou saisonnière)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Boucaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 852077478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur