Vente Appartement 3 pièces 87 m² Cannes (06400)

Découvrez cet élégant appartement traversant à Cannes, offrant luminosité et confort avec ses deux terrasses et son vaste toit-terrasse collectif. Idéal pour résidence principale ou investissement, à proximité de toutes les commodités.

iad France - Isabelle Boemo vous propose: CANNES – BOULEVARD CARNOT | EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES – 2 TERRASSES – ASCENSEUR – PROCHE CENTRE

**EXCLUSIVITÉ – CANNES BOULEVARD CARNOT**

À proximité immédiate du centre-ville de Cannes, découvrez ce **3 pièces traversant aux beaux volumes**, situé au **3 étage avec ascenseur** de la résidence Palais Carthage.

L'appartement séduit par sa **luminosité, sa double exposition et ses volumes généreux**, avec une agréable pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte et donnant accès à un premier extérieur.

La partie nuit constitue l'un des véritables points forts du bien avec **deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune**, des dimensions devenues rares à Cannes. Elles permettent d'envisager facilement une suite parentale, un espace bureau, une chambre d'amis ou une configuration familiale confortable.

L'appartement bénéficie de **deux terrasses**, offrant de véritables espaces extérieurs pour profiter du climat cannois.

LES ATOUTS

• **Exclusivité**
• Appartement **3 pièces traversant**
• **Deux grandes chambres de plus de 15 m²**
• **Deux terrasses**
• Exposition **Sud-Ouest**
• **3 étage avec ascenseur**
• Climatisation
• Menuiseries aluminium
• Cave privative
• Volumes généreux
• Centre-ville accessible à pied
• Gare SNCF, commerces et transports à proximité
• Croisette et Palais des Festivals accessibles à pied

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR VIVRE CANNES À PIED

La situation permet de rejoindre rapidement **le centre-ville de Cannes, la gare SNCF, les commerces, les plages, la Croisette et le Palais des Festivals**, tout en bénéficiant d'un accès facile aux principaux axes routiers.

L'appartement offre également de **belles possibilités de personnalisation et de mise au goût du jour**, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur correspondant pleinement à leur projet.

Il conviendra aussi bien à une **résidence principale**, un **pied-à-terre à Cannes** qu'à un **projet patrimonial ou d'investissement**.

Un **box fermé et sécurisé**, situé à environ 200 mètres de la résidence, peut être acquis en supplément.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À CANNES

Avec ses **deux terrasses, ses grandes chambres, son caractère traversant et sa proximité avec le centre-ville**, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur.

**Les vendeurs étudieront avec attention toute proposition sérieuse et argumentée.**

Visites et renseignements sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.18
- Surface du balcon : 2.6
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1632 euros