Vente Appartement 1 pièce 18 m² Grenoble (38000)

Investissez dans un studio de 18 m², meublé et situé au c?ur de Grenoble. Gestion sécurisée avec loyers garantis, proche de la gare et des écoles supérieures. Un atout pour les investisseurs avec un statut LMNP favorable.

iad France - Diane Somveille vous propose: STUDIO RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - GRENOBLE - LMNP

Réalisez un investissement locatif sécurisé avec ce studio de 18m2 idéalement situé !

Le bien :

• Studio meublé de 18 m² au 1er étage.
• Pièce de vie avec bureau, kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.

Résidence Les Estudines – Marie Curie :

• Emplacement stratégique : gare de Grenoble et écoles supérieures à proximité (UGA, INP, IUT II, GEM…).
• Tram B au pied de l'immeuble : accès direct centre-ville et campus de Saint-Martin-d'Hères.

Gestion sécurisée :
• Bail commercial avec Les Estudines (Réside Études), gestionnaire et exploitant national avec plus de 80 résidences.
• Gestion entièrement déléguée.
• Loyers garantis, que le studio soit occupé ou non.

Informations investisseurs :
• Loyer annuel HT : 3 009,96 €.
• Fiscalité : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale.
• Taxe foncière 2025 : 831€.
• Charges annuelles : 124€.

les photos de l'intérieur ont été optimisées par IA afin de respecter la vie privée du locataire, photos originales disponibles sur demande.

Pour plus d'informations, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.35€ par mois (soit 124.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 262 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Somveille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 988777991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 18
- Surface totale : 18.49
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 124.2 euros