Vente Appartement 4 pièces 91 m² Albi (81000)

Opportunité d'investissement à Albi avec cet appartement T4 de 91 m², actuellement loué, offrant un séjour lumineux, 3 chambres et un garage. Proche commerces, écoles et transports, il bénéficie d'un bail jusqu'au 20 mai 2027.

À Albi, dans le quartier résidentiel de la Renaudié, voici une belle occasion d'investir sereinement : un appartement de 91,37 m² (loi Carrez) vendu loué, qui rapporte dès le premier mois.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété sans charges de seulement 4 lots, construite en 1999, il offre 4 pièces dont 3 chambres, une salle de bains et un WC. Ses volumes généreux et sa terrasse en font un logement recherché, notamment par les familles. Un garage fermé complète l'ensemble, un vrai plus en ville.

Côté confort, tout est déjà en place : chaudière gaz à condensation, trois climatisations réversibles dans les pièces principales et double vitrage. Le bien est en bon état général et ne demande pas de travaux pour être loué.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Le bail en cours court jusqu'au 20/05/2027, avec un loyer de 675 €/mois, soit 8 100 € par an. Pour un prix de 159 000 €, le rendement brut atteint environ 5,1 %, et environ 4,2 % après taxe foncière (1 373 €/an). La copropriété ne génère pas de charges courantes, ce qui simplifie la gestion et protège votre rentabilité.

L'emplacement est un atout durable : écoles, collège, lycée et lignes de bus à proximité immédiate. Une demande locative solide aujourd'hui, et une revente facilitée demain.

Pas de locataire à chercher, pas de vacance locative ni de travaux à prévoir : un placement clé en main, idéal pour un premier investissement comme pour compléter un patrimoine existant.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier locatif complet et étudier ensemble la rentabilité de ce bien lors d'une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-André CALVIÈRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 928050483

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 4
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON