Description T5 à Carcassonne
Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle opportunité en exclusivité
Situé au cœur du centre historique de Carcassonne, à proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, de la clinique de la cité et du parc Camin del Garric cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif.
L'immeuble se compose de deux appartements indépendants : un appartement de type T2 de 41m2 DPE C : 151 GES A : 4 (440€ à 630€ par an) un appartement de type T3 de 72 m2 DPE C 120 GES A : 3 ( 570€ à 820€ par an)
Total loi carrez : 109.17m2
Total surface au sol : 133.42
Les deux logements ont été entièrement rénovés avec soin, en conservant le charme de l'ancien tout en intégrant des prestations actuelles. Les volumes sont bien répartis, les espaces optimisés et l'ensemble offre une ambiance sobre et chaleureuse, immédiatement exploitable en location.
Les appartements disposent de cuisines fonctionnelles, de salles d'eau modernes, de sols soignés et d'une bonne luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir.
L'immeuble se prête parfaitement à une stratégie d'investissement locatif, aussi bien en location meublée à l'année qu'en location courte durée, compte tenu de l'emplacement central, de l'attractivité touristique de la ville et de la forte demande locative du secteur.
Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et pôles d'intérêt du centre-ville.
Immeuble rénové Deux lots distincts Emplacement recherché Très bon rendement locatif Produit patrimonial pérenne Diagnostics techniques disponibles
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Prix net vendeur : 215.000€
Prix FAI : 227.900€
frais d'agence : 12.900€ soit 6% charge vendeur.
Votre Mandataire LYSI Immobilier : Guillaume BARADA
No RSAC : 524182326 / No RCP : MMA 148331349
SAS Lysi Immobilier Immatriculation au RCS, numéro 921 358 511 R.C.S. Montauban
SIREN : 921358511 Carte professionnelle no : CPI8200013
Capital social 100,00 Euros / NAF 6831Z / TVA FR17921358511 /
Siège Social au 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 3
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.28 %
Prix net vendeur : 210500 euros
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 113m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres 3 toilettes séparées
- Dépendance Balcon
- Réf. annonce ParuVendu LVAP90000247-247
- Mise à jour 29/06/2026 à 00:39
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 230 €
Qualité de connexion internet à Carcassonne (Aude 11)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Notre Réseau national propose à nos clients un service personnalisé et un accompagnement sur mesure dans leurs projets immobiliers les plus exclusifs.
Avec notre présence dans les régions les plus dynamiques, nous avons développé des relations étroites avec les acteurs locaux. Ces connexions nationales nous permettent de vous offrir un accès privilégié à l'ensemble de nos prestations que vous cherchiez à vendre ou à acheter.
1. Mutations Professionnelles: Lorsqu'une mutation professionnelle se profile, il est souvent nécessaire de trouver rapidement un nouveau logement dans la région cible. Le réseau national de Lysi Immobilier facilite cette transition en offrant un accès instantané à une multitude de biens immobiliers dans différentes régions du pays. Nos clients peuvent ainsi compter sur la rapidité et l'efficacité de notre réseau pour trouver le bien qui correspond parfaitement à leurs besoins, facilitant ainsi leur installation dans leur nouvelle ville ou région.
2. Déménagements: Les déménagements, qu'ils soient motivés par des raisons personnelles ou professionnelles, peuvent être stressants et exigeants. Lysi Immobilier simplifie ce processus en proposant une gamme de services immobiliers complets dans tout le pays. Notre réseau national nous permet d'assister nos clients à chaque étape de leur déménagement , que ce soit en les aidant à vendre e ou en les accompagnant dans leur recherche de logement dans leur nouvelle destination. Cette approche millimétrée garantie une transition en douceur et sans tracas pour nos clients, quel que soit l'endroit où les mène leur voyage.
3. Héritages: lorsqu'un actif immobilier est transmis par héritage, il est souvent nécessaire de procéder à sa vente ou à sa gestion, en fonction des besoins des bénéficiaires. Le réseau national de Lysi Immobilier offre une expertise inégalée pour aider les héritiers à naviguer dans ce processus complexe. Que ce soit pour évaluer cet actif, la mettre en vente ou la gérer pour des besoins futurs, notre équipe professionnelle est là pour fournir un soutien personnalisé et des solutions sur mesure. Grâce à notre présence nationale, nous sommes en mesure de répondre rapidement et efficacement aux besoins des héritiers, assurant une transition en douceur et un traitement respectueux de l'héritage familial.
De plus, nous vous offrons la liberté d'explorer un éventail diversifié de propriétés, des demeures urbaines sophistiquées aux retraites paisibles en campagne, en bord de mer ou à la montagne.
Avec Lysi Immobilier, votre prochaine opportunité se trouve à portée de main, où que vous vous trouviez dans le pays.
Notre Philosophie
Nous croyons fermement que chaque acte d'achat, de vente, d'investissement est une étape marquante de la vie de nos clients, méritant une attention et un dévouement sans compromis.
Notre passion pour l'immobilier se reflète dans chaque détail de notre approche, de la sélection méticuleuse des biens à la satisfaction totale de nos clients.
Notre expertise
Fort de nos 15 années d'expérience dans le secteur d'immobilier haut de gamme et de l'investissement, notre équipe d'experts est hautement qualifiée pour répondre à vos besoins les plus exigeants. Nous comprenons les subtilités du marché de l'immobilier et avons établi des partenariats solides avec les acteurs clés du secteur, ce qui nous permet de vous offrir un accès privilégié aux propriétés et services les plus exclusifs.
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