Vente Appartement 5 pièces 80 m² Cergy (95000)

Investissez dans un appartement duplex de 79 m², idéal pour colocation, situé au c?ur d'un environnement calme. Avec 4 chambres, un séjour lumineux et des espaces extérieurs agréables, ce bien présente un excellent potentiel de rentabilité.

iad France - Zina Benzahaf vous propose: Investissez dans un appartement duplex de 79 m², parfaitement pensé pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

Le bien se compose de 4 chambres, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau, WC indépendant, ainsi que d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée et arborée, idéale pour des moments de détente. Deux balcons viennent compléter les espaces extérieurs.

L'appartement dispose également d'une cave privative et d'une place de parking sécurisée en sous-sol.

Situé dans une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au cOEur de l'un des secteurs les plus recherchés de Cergy pour son environnement calme et verdoyant, ainsi que sa proximité immédiate avec les établissements d'enseignement supérieur tels que ESSEC Business School, CY Cergy Paris Université et ENSEA.

Commerces, transports et gare de Cergy Préfecture (RER A et Ligne L) accessibles en seulement 10 minutes.

Les atouts :

Agencement optimisé pour la colocation
Environnement calme et recherché
Forte demande locative étudiante
Excellent potentiel de rentabilité
Investissement clé en main

Une opportunité rare pour investisseurs avisés. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 301.33€ par mois (soit 3616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zina Benzahaf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 842209199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.66
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3616 euros